Строительство домов на частном участке, помимо соблюдения техрегламентов, и до начала постройки и по завершению требует особой регистрации. Иначе - будут проблемы.
🎨 Stanislav Martinovich Artmajeur, artmajeur.com
Два уведомления, после которых можно начинать строительство дома
До начала строительства частного дома требуется направить уведомление о строительстве дома в местную администрацию - 📌 Градостроительный кодекс:
Делается это лично, почтой, через МФЦ или портал Госуслуг:
В уведомлении о строительстве дома указываются:
🔸 персональные данные застройщика;
🔸 сведения о земельном участке и праве собственности на него;
🔸 сведения о планируемых параметрах строительства жилого или садового дома.
К уведомлению прилагаются документы на участок и описание внешнего облика планируемого объекта (дома), в т.ч. графическое.
5 дней администрация рассматривает документы и отправляет в ответ своё уведомление.
Только после этого можно начать строительство дома.
Отказы в строительстве дома
Если в уведомлении (с пакетом документов) выявляются технические ошибки, рассмотрение документов откладывается до устранения ошибок (не более, чем на 3 месяца)
📌 Закон № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.
Строительство дома не разрешат если:
🔸 нет всех документов (сведений);
🔸 планируемые параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют градостроительным нормам, правилам землепользования:
📌 Свод правил 53.13330.2019, СНиП 30-02-97,
📌 Свод правил 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001;
🔸 в кадастре недвижимости нет сведений о границах земельного участка;
🔸 нет проекта планировки и межевания территории, если это обязательно, когда:
Регистрация готового жилого или садового дома
После строительства дома, его надо зарегистрировать.
🔸 Потребуется кадастровый инженер, которого можно выбрать в федеральной сети:
Инженер всё проверит, подготовит со своей стороны бумаги.
Даже при соблюдении параметров строительства, указанных в уведомлении,
и на этой стадии тоже возникают проблемы.
Например, выявляются ошибки в кадастровых данных о смежном участке или дом оказывается в зоне газопровода, высоковольтных ЛЭП.
🔸 После проверки инженером, застройщик должен направить новое уведомление в администрацию, уже об окончании строительства. В ответ он получит уведомление о соответствии (или несоответствии) строительства ранее заявленным параметрам.
📌 Письмо Минстроя №5336-ОГ/08.
🔸 Только теперь можно ставить дом на кадастровый учет, регистрировать право на него.
Если дом не зарегистрировать - негативные последствия
Незарегистрированный дом считается самовольной постройкой. Её могут и снести.
Самовольная постройка, это не значит, что вы всех перехитрили. Это до первого серьезного скандала. Поэтому, если у вас такое строение, как минимум, дружите с соседями.
Автор публикации
Юрист
Буланкина С. Н.
https://www.9111.ru/questions/7777777772725954/