Звучит как будто государство решило помочь нерадивой молодежи, которая никак не научится зарабатывать деньги, купить себе квартиру и начать плодить будущих патриотов страны для различных интернациональных операций и защиты суверенитета.
Буквально пару дней назад перед этой новостью была еще одна новость о том, что Институт социально-экономических исследований выпустил результаты одной из своих работ.
Краткий вывод работы таков:
В России почти не осталось граждан, которые способны купить квартиру. Во всей стране только 5% граждан могут купить квартиру без займов, кредитов и ипотек. 10% соотечественников располагают первоначальным взносом и доходом, чтобы влезть в кабалу ипотеку.
Что же предлагает Минстрой и какие причины такого шага?
Причины довольно просты, следите за логикой. Рынок недвижимости несмотря на оттоки населения довольно сильно вырос, может и не столько в объемах продаж, сколько в фактических стоимостях. Сейчас человек, зарабатывающий даже 100 тыс.р. в месяц квартиру себе купить может позволить только в очень провинциальном городе, в котором таких зарплат и в помине не видели. То есть мне, например, работая в городе миллионнике по карману только однушка в ипотеку в своем ПГТ (поселок городского типа), из которого я выбрался в большой город.
За ростом цен идет неспособность населения купить жилье. Здесь вступает в силу порядки рынка - никто не может купить, значит продавцу нужно понижать цену. Здорово, правда? Ну типа. Цены на строй-материалы что-то никто не снижает. Если никто не может купить, застройщики попросту банкротятся или влезают в оооочень долгий процесс реализации квартир, которые он понастроил.
Если застройщик долго не может продать свои квартиры, как быстро он приступит к строительству нового жилья? Не скоро. Вот тут уже как будто наступает момент, когда должны падать цены на строй-материалы, верно? Ну в теории должны бы, конечно, но это не совсем так работает. Если кто-то не может продать свои услуги хотя бы по справедливой цене пусть даже с самой маленькой маржой, снова происходит банкротство.
В общем все действия и цепочки выше ведут к тому, что экономика страны начинает рушиться, а падение экономики в одной отрасли могут тащить за собой другие. Пример? Пожалуйста - может и хочет ли человек купить себе авто, о котором мечтает, если сам по факту в статусе БОМЖ? Человек буквально живет, где придется.
Хорошая ли идея компенсации аренды жилья?
Если вы не обременены навыками анализа происходящего, то может показаться, что этот план надежный как швейцарский нож (часы, кому что нравится).
Какие проблемы вижу я:
- Для получения компенсации, очевидно, что жилье должно быть арендовано легально. То есть арендодатель будет вынужден регистрировать договор найма и платить налоги. Вот вы, сдавая квартиру, договор заверяли? Налоги платите? Почему-то мне кажется, что огромная доля таких договоров фиктивные и нигде не числятся, а составляются исключительно для сбора паспортных данных для экстренных случаев с жилплощадью, чтобы было к кому предъявлять претензии если что.
- Спрос на квартиры в аренду вырастет. А что растет вслед за спросом? Предложение? Не всегда. А вот цены растут только в путь. Ну раз вам и так будут компенсировать половину стоимости аренды, то давайте вы будете платить за квартиру 100 тысяч, вместо 50, как было раньше, еще 50 же вам вернут все равно? Нет закона, запрещающего сдавать квартиру дороже какой-то условной рыночной стоимости, чтобы этот момент регулировать. В конечном итоге может вы денег больше и не потеряете, но и выиграть от этой программы тоже вряд ли получится.
- Богатые продолжат богатеть. Те 5%, которые могут купить квартиру сразу, просто начнут дальше их скупать. Так это же поднимет экономику и застройщики начнут снова строиться!!! Сомневаюсь, 5% населения вряд ли поднимут экономику страны, отдельно взятые регионы может быть на время, но на общей картине это особо не отразится, большинство как не могли купить квартиру, так и не смогут.
- Программа распространяется только для накопления первого взноса по ипотеку на покупку новостройки. А вы уже думали, как с накопленных денег покупаете свой дом или квартиру на вторичке подешевле? Как бы не так. Помните про бедных застройщиков? Именно их и нужно стимулировать, поэтому покупать придется новостройку и жить первые пару лет минимум в бесконечных ремонтах, не в своем, так в соседских. Каким образом будут заставлять это сделать пока непонятно. Может вам выплатят эти деньги постфактум уже при покупке квартиры в ипотеку. Для этого придется всего лишь предоставить договор и выписки со счетов об оплате аренды. А договор у вас официальный?
В общем даже если эту программу и отточат так, что она действительно заработает и большинство негативных вышеописанных сценариев и не произойдет, то как минимум вам потребуется официальный договор аренды, а арендодателю придется платить налог 13%. Куда он заложит эти 13%? Правильно, в стоимость аренды.
Я лично почти уверен, что это заявление на практике не более чем популизм, попытка отвлечь внимание от глобальных проблем в стране. Так что, сограждане, охладите свое возбуждение, для народа в этой стране только обязанности, права остались только водительские и то надолго ли.