Инвестициями в недвижимость я занимаюсь давно и знаю, как можно на ней круто заработать, а как можно сильно обжечься.
Рынок огромный и я вижу, как часто инвесторы нарываются на покупку плохих квартир, всякого неликвида. На котором можно столько потерять, что навсегда разувериться в недвижке, как выгодном объекте для ваших вложений.
Надо понимать, что застройщики сначала сливают неликвид. И только потом начинают продавать ликвидные метры по высокой цене.
Хочу вас предостеречь и показываю основные признаки неликвидной недвижки, забирайте себе и близким, уверена, что пригодится:
-за короткое время право собственности переходит несколько раз
-«свежее» наследство, неизвестно какие еще наследники объявятся
-слишком низкая цена по сравнению с рынком
-если видите, что документы оформлены подозрительно
-собственник квартиры закредитован и находится в предбанкротном состоянии (такую сделку могут потом отменить)
-квартира находится над коммерческой недвижимостью: кафе, химчистка, спортзалы, что дает шум, запахи, в том числе химикаты
-неудачная или незаконная планировка
-много нежилого пространства (коридоры и гардеробные)
-холодная квартира, нет счетчиков, плохая электропроводка
-квартира в районе, где нет строительства новых домов
-дом находится далеко от метро или плохая транспортная доступность
-дом недалеко от ж/д вокзала, магистралей или промзоны
Вот это самые явные признаки, но есть и скрытые. Их тоже достаточно. Плохие квартиры, которые нельзя покупать, может реально оценить только специалист. Со стажем в недвижке 5+ лет. Причем с опытом сделок именно по неликвиду.
Но мы же здесь про доход, дорогие мои инвесторы. И я говорю: на плохих квартирах можно неплохо! заработать. Если купить дешево и не самый худший вариант.
Я знаю, как профи рынка умеют двигать собственника в цене. Как они красиво давят на «болевые точки», как они торгуются, как боги! и цена летит вниз на скорости сапсана.
Но подготовиться к торгу высшего пилотажа вы, скорее всего, не сможете. Миллион фишек и трюков, которые используют гуру-риелторов - знают только они. Даже я аплодирую, когда вижу их работу.
Уверена, вы хотите избежать нервотрепки и шоков, если решите заработать на сделках с недвижимостью. Тогда остается одно: действовать осознанно. В смысле - доверяться профессионалам. Пусть в первый раз вас проведут за руку к впечатляющему результату, а потом вы сможете дублировать профессиональные лайфхаки хоть тысячу раз.
А вы уже покупали плохую квартиру, были потери? Пишите в комментариях, думаю многим инвесторам интересно узнать ваш опыт