Когда доходы граждан от продажи имущества не облагаются НДФЛ

ФНС разъяснила, когда доходы граждан от продажи недвижимости и иного имущества не облагаются НДФЛ.

В своем сообщении от 21.06.2023 ведомство отмечает, что по общему правилу от НДФЛ освобождены доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности у налогоплательщика в течение пяти или более лет.

Освобождение от НДФЛ можно применять в отношении доходов от продажи недвижимости, которая находилась в собственности три года, если такая недвижимость получена:

• физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Также трехлетний срок применяется, если продаваемая жилая недвижимость является единственной, то есть в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации продажи не находится в собственности иного жилого помещения. При этом для признания продаваемого жилья единственным не учитывается уже имеющаяся новая недвижимость, купленная в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

«Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается», - уточнили в ФНС.

Кроме того, от НДФЛ освобождены доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья вне зависимости от срока нахождения такого жилья в собственности, если:

• до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
• общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
• возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
• налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Доходы от продажи иного имущества (гараж, автомобиль, машино-место и т.д.) освобождаются от НДФЛ, если срок владения составляет три года или более.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале .