Опять же, видим как разные "эксперты" учат вас, в какой день вносить деньги на досрочное погашение. Они говорят, что нужно это делать в день списания основного платежа или на следующий день, а то ваши деньги уйдут на проценты и якобы вы потратите их зря. Только деньги просто так не пропадают! Давайте развеем этот миф!
Досрочный платёж выгодно вносить в любой день, ведь с этим гасится тело кредита — это главное!
У каждого банка свои правила, когда можно вносить досрочно, но смысл един.
Как мы уже писали, банк каждый день начисляет вам проценты по ипотеке в расчёте 1/365 от вашей ипотечной ставки к вашему долгу и выставляет счёт в конце месяца, а вы вносите ежемесячный платёж.
👉 Разберём на примере
Возьмём один месяц в 30 дней, платёж у вас будет 30 числа. Пусть каждый день банк начисляет вам 1 000 ₽ % (это 30 000 ₽ процентов в месяц 😵) и пусть 20 000 ₽ в ежемесячном платеже ещё идет на гашение основного долга. Итого платёж — 50 000 ₽.
Вы захотели 15 числа внести 100 000 ₽ на досрочное погашение, а к 15 числу у вас уже накопилось 15 000 ₽ %. Вы вносите 100 000 ₽: из них 15 000 ₽ пойдут на погашение % и 85 000 ₽ на уменьшение основного долга. К 30 числу к вашему ежемесячному платежу у вас, конечно, накопятся ещё проценты.
НО❗
1) Основной долг у вас будет меньше, и уже далее не 1 000 ₽ процентов в день капает от банка, а чуть меньше.
2) Вы вносите 50 000 ₽ ежемесячного платежа 30 числа, но в нём % за 15 дней, а не за 30 дней (ведь вы сделали досрочное погашение) и не 20 000 ₽ из платежа идёт на уменьшение основного долга, а уже больше. Следовательно, уже с меньшего долга банк начислит % в следующем месяце.
Поэтому, если у вас есть какие-то деньги на досрочное погашение, не надо сидеть и ждать магического дня, вносите сразу! Тем самым вы чуть больше сэкономите.
Сайт нашей компании https://todayestate.ru
