Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, нужно внимательно выбирать компанию. Когда с застройщиком лучше не связываться? Вот несколько сигналов, которые помогут оценить риски.
Компания не аккредитована ведущими банками
Если объект не аккредитовали крупные, известные банки — Сбербанк, ВТБ, Санкт-Петербург, Газпром, Промсвязьбанк, Открытие — это плохо. Условия аккредитации серьёзные, особенно для новичков: начинающий застройщик должен построить минимум три этажа и правильно оформить документы. Для опытных игроков условия проще, если они строят в срок и претензий к качеству нет.
Когда на объекте только два-три малоизвестных банка — скорее всего, проблемы есть или появятся.
Компания строит первый объект
Покупать первый ЖК у застройщика — это риск. Готовых объектов нет. А значит, вы не можете оценить качество и понять, соблюдает ли компания сроки. Недостаток опыта может привести к сложностям при проектировании, постройке и особенно при вводе в эксплуатацию. Конечно, первый опыт строительства не означает печальный исход. Но вероятность выше, чем при покупке у опытного застройщика.
На стройке нет техники
Главное — понимать разницу и сохранять адекватность. Если на участке ведут подготовительные работы, а до сдачи дома ещё 3 года — отсутствие техники оправдано. Но если осталось полгода, а монолит ещё не готов, фасадные работы не начаты, нет ни одного крана, рабочих не видно — дела плохи. Скорее всего, у застройщика не хватает денег. И он, как минимум, нарушит срок ввода в эксплуатацию. В худшем случае — компания начнёт процедуру банкротства, и ваш дом мечты превратится в долгострой.
Уставной капитал — 10 000 ₽ или меньше
Это опасный сигнал. Такую компанию легко открыть и ликвидировать. Скорее всего, её создали мошенники. Закон № 214-ФЗ не разрешает застройщикам с минимальным уставным капиталом строить жильё. И чем больше площадь строительства — тем больше должна быть финансовая база компании.
Обязательно обращайте внимание на эти четыре момента, чтобы защитить себя и свои деньги.
#санкт_петербург #ленобласть #россия #недвижимость #купитьквартиру #квартира #квартирауморя #люди #питер #брокер #риелторспб #хочуквартиру #ипотека #юрист #мир #инвестиции #бизнес #доход