Первое кредитное бюро предоставило интересную информацию о ипотечном рынке в Казахстане. Они поделились данными о количестве и сумме новых ипотечных займов за последний год, начиная с мая 2022 года и заканчивая маем 2023 года, сообщает Bizmedia.kz со ссылкой на Krisha.kz.
Ипотечный бум зафиксирован в Казахстане
С мая по декабрь 2022 года рынок был стабильным, и количество оформленных ипотечных сделок варьировалось от 10.3 до 13.3 в месяц. В течение этого периода не было никаких резких скачков или падений.
В начале 2023 года произошли изменения в ситуации с оформлением ипотечных кредитов в Казахстане: в январе количество кредитов снизилось вдвое по сравнению с прошлым годом. Точнее, в январе было оформлено только 5 627 ипотечных кредитов. Такие же показатели были и в феврале и марте, где в среднем было оформлено 6 000 кредитов в месяц, с общей суммой займа около 100 миллиардов тенге в месяц.
В апреле 2023 года в РК был зафиксирован ипотечный бум. Количество оформленных ипотечных кредитов составило 10,5 тыс. с общей суммой превышающей 168,5 млрд тенге. В мае было оформлено 8,6 тыс. ипотечных займов на общую сумму 140 млрд тенге, что снова является снижением.
С чем связана такая динамика?
Ипотечный бум в апреле можно объяснить сезонным влиянием, так как весной и осенью обычно происходит больше сделок. Однако этот рост в два раза не может быть вызван только сезонными факторами. Не наблюдалось роста доходов, пенсии были уже потрачены, а цены на недвижимость не падали.
Однако, есть логичное объяснение — почему был ипотечный бум. Весной были выплачены компенсации по депозитам, например, 10% от суммы депозита для владельцев депозитов в национальной валюте. Компенсация была начислена в марте. Еще одним фактором является получение государственных премий для вкладчиков «Отбасы банка» — банка с самым крупным объемом ипотечного портфеля в Республике Казахстан.
«В начале февраля 2023 года 1,9 млн вкладчиков получили госпремию. Всего на депозиты клиентов банка по итогам 2022 года было зачислено 75 млрд тенге», — ответили в «Отбасы банке» на официальный запрос Krisha.kz.
Как следует из сообщения от 17 марта 2023 года, компенсация по депозитам была начислена более чем 2,7 млн вкладчиков из разных банков в общей сумме 306,6 млрд тенге. Большинство из них, почти 900 тыс., были клиентами «Отбасы банка» и получили 115,1 млрд тенге. Сотрудники банка полагают, что это могло вызвать ипотечный бум в апреле, так как клиенты ждали получения государственной премии и компенсации, чтобы приобрести жилье и получить займ.
В апреле количество займов, выданных «Отбасы банком», достигло 6 768, что значительно превышает количество займов, выданных в марте (3 975), феврале (3 013) и январе (3 221). Большинство ипотечных заёмщиков в Казахстане предпочитает взять займ на более длительный срок, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа. Из 500 тыс. заёмщиков, около 300 тыс. полностью выплатят свой кредит не ранее, чем через 10 лет.
Читайте также:
Bizmedia.kz — в Телеграм, Инстаграм, Фейсбук, GoogleNews и Твитере. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.