ЖК Symphony 34 — ультрасовременный проект MR Group в Савеловском районе Москвы. Комплекс объединяет четыре башни высотой от 36 до 54 этажей, подземный паркинг и отдельно стоящее общественное здание с центральным дизайнерским лобби. Проект привлечет внимание тех, кто ценит комфорт и технологичность, которые максимально реализованы здесь не только в квартирах, но и в общих пространствах. Какой будет жизнь в новых московских небоскребах, разбирался Новострой-М.
Архитектура и дизайн
Архитектурный облик ЖК Symphony 34 разработан всемирно известным бюро Kleinewelt Architekten. Небоскребы отличаются друг от друга высотой и цветовым решением, в соответствии с которым башни и получили свои названия, а также материалами отделки фасадов: медь, железо, стекло и алюминий.
Корпус A Graphite имеет высоту 54 этажа и модульный фасад, сложенный из оконных профилей с выступающими углами. В каждый модуль встроены несущие элементы и решетки, за которыми будут скрыты внешние блоки кондиционеров.
Корпус B Crystal имеет 49 этажей. Формой, цветом и пластикой фасада он напоминает призму. В каждой квартире этого корпуса будут эркеры, остекленные с одной стороны и закрытые алюминиевыми панелями — с другой. Такая конструкция обеспечивает преломление солнечных лучей и создает эффект свечения и прозрачности.
Фасад корпуса C Silver отделан алюминиевыми ламелями с нерегулярным шагом. Такое решение придает 49-этажной башне легкость и оригинальность.
Корпус D Sienna отличается от других башен меньшей высотой — 36 этажей, и розово-охристым цветом фасада. Для отделки будет использован анодированный алюминий.
Кроме деревьев и кустарников, на территории в 1,5 га появятся детские игровые комплексы, места для занятий спортом и зоны тихого отдыха с лавочками и гамаками, зона для пикника. Связующим компонентом будет бульвар.
Дизайнеры приготовили кое-что особенное для будущих резидентов — секретный японский сад. Это лаундж, закрытый от посторонних глаз. Здесь разместятся водоём, цветники, арт-зона, мини-лес, павильон с местами для отдыха и пространством community space.
Организацией и оформлением детских пространств занималось бюро «Чехарда», которое специализируется на создании игровых зон с использованием природных материалов: стволов деревьев, камней, канатов. Игровые площадки спроектированы с учетом потребностей и интересов детей разного возраста.
Безопасность и технологии
Современное инженерное оснащение позволит резидентам чувствовать себя комфортно, безопасно, а также экономить время на решении бытовых вопросов. В комплексе будут установлены бесшумные лифты, которые будут перемещаться между этажами со скоростью до 5 м/с. Подняться на свой этаж можно будет прямо из паркинга. Интеллектуальная система распределения пассажиропотока сделает минимальным ожидание свободной кабины.
На всей территории комплекса, в том числе в паркинге и лифтах, будут установлены камеры видеонаблюдения. Автоматическая система распознавания лиц и номеров автомобилей ограничит возможность проникновения на территорию посторонних.
В проекте есть небольшие квартиры-студии, которые отличаются удобным и логичным расположением функциональных зон: прихожей переходящей в кухню-гостиную, совмещенным санузлом, расположенным ближе к входу. Студии имеют площадь от 26 до 31 кв.м.
Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры составляет 27,6 кв. м. От студии она отличается наличием приватной спальни, которую удалось вписать в пространство за счет уменьшения площади санузла до 2,8 кв. м и отделения кухни-гостиной.
В проекте есть и просторные однокомнатные квартиры, в том числе с большими санузлами площадью 6–8 кв.м., гардеробными, эркерами (башня В). Максимальная площадь однокомнатной квартиры достигает 44 кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют две изолированные спальни, проходную кухню-гостиную, прихожую. В таких квартирах обязательно есть дополнительный санузел: это может быть небольшой гостевой туалет или полноценная ванная комната в мастер-спальне. Планировки распашные, линейные, угловые. Площадь двухкомнатных квартир от 53 до 70 кв.м. Двухкомнатные квартиры в корпусе В отличаются необычной геометрией за счет 5 эркеров. Квартиры в корпусе А имеют максимальную площадь остекления в спальнях — две из четырех стен представляют собой сплошные панорамные окна.
Площадь трехкомнатных квартир составляет 79,8 – 154 кв.м. В них есть просторная гостиная со столовой зоной и кухней, аккуратно вписанной в нишу, а также три полноценные спальни, одна из которых с гардеробной и собственным санузлом. Трехкомнатные квартиры преимущественно имеют распашную планировку, но есть и линейные варианты, где проход в спальни осуществляется не из кухни-гостиной, а через отдельный коридор.
Самая большая квартира в продаже — четырехкомнатный пентхаус на 49 этаже корпуса В. Его площадь 156 кв. м: две мастер-спальни и две обычные, гостиная площадью 42 кв.м.
Из окон квартир открываются виды на городские кварталы и парки. С верхних этажей видны «Москва-Сити», Останкинская телебашня, здание МГУ.
Высота потолков на типовых этажах — 3 метра. В пентхаусах предусмотрен второй свет, а высота потолков составляет 4,7 – 6 метров.
Большая часть квартир в проекте реализуется с предчистовой отделкой white box: с оштукатуренными стенами, готовой разводкой коммуникаций и электрики, стяжкой пола.
Те, кто не хочет тратить время и силы на ремонт, могут выбрать одну из 188 квартир с готовой отделкой. На выбор предлагается два варианта дизайна. Светлый Harmony Soft, сочетающий различные оттенки и фактуры от холодного камня до теплого шпона. Или более темный Harmony Dark с яркими цветовыми акцентами. Готовый ремонт предполагает окраску стен и других поверхностей премиальной краской, установку шпонированных дверей и плинтусов из МДФ, укладку паркетной доски и керамогранита на пол, установку розеток, выключателей, потолочных светильников и точечной подсветки, установку сантехники, зеркал, полотенцесушителей в санузлах, установку кухни, монтаж системы «Умная квартира» на платформе Ujin.
Где строят?
Савеловский — небольшой район в северной части столицы. Его границы проходят по ТТК, Верхней Масловке и МЦД-2. Главными артериями внутри района служат улицы Бутырская, Башиловская и 8 Марта.
От ЖК Symphony 34 можно быстро добраться в любую точку столицы на автомобиле:
- 6 минут до ТТК;
- 13 минут до Садового кольца;
- 20 минут до Кремля;
- 25 минут до аэропорта Шереметьево.
Премиальный класс новостройки предполагает, что большинство ее резидентов будут перемещаться на личном автотранспорте. Однако экономить время в час пик можно и с помощью метрополитена или МЦД.
Приобрести недвижимость в ЖК Symphony 34 можно за наличные средства или в ипотеку. Проект аккредитован ведущими российскими банками, в их числе: МКБ, Дом.рф, ВТБ, Сбербанк, Альфа-банк, Совкомбанк и другие.
Минимальную ставку (от 0,01% годовых) можно получить в рамках субсидирования на срок 24 месяца, от 0,1% – на первый год выплат или от 3,7% – бессрочно (программа для IT-специалистов). По первым двум программам сумма кредита ограничена 12 млн рублей.
До 30.06.2023 квартиры реализуются со скидкой от 9% до 22%.
Доступна программа Trade-In, позволяющая быстро и комфортно продать старое жильё в счет приобретения новой квартиры от MR Group.
Конкуренты
Потенциал для новой застройки у Савеловского района небольшой, зато есть место для возведения комплексов в соседних районах САО и СВАО. Конкурировать по качеству строительства, цене и уровню сервиса с ЖК Symphony 34 могут ЖК «Петровский парк II» и жилой квартал Pride в Марьиной роще. Также неподалеку, в Бутырском районе, строится квартал небоскребов Upside Towers.
ЖК «Петровский парк II» от компании «РГ-Девелопмент» представляет собой дом бизнес-класса, состоящий из 8 разновысотных секций — от 15 до 25 этажей. Дом расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Динамо» и одноименного парка, рядом несколько школ и детских садов, прекрасно развитая торговая и транспортная инфраструктура Савеловского района. В проекте предусмотрены разные варианты планировок — от студий до четырехкомнатных, с высокими потолками и витражными окнами. Дом планируют сдать в I квартале 2025 года.
Цены в ЖК «Петровский парк II»:
Премиальный жилой квартал Pride от ГК «Пионер» будет состоять из нескольких корпусов высотой от 7 до 22 этажей. Здания поделят территорию комплекса на зоны для активного и спокойного отдыха, занятий спортом и детских игр. На первых этажах разместятся просторные лобби с консьержем, а также объекты собственной инфраструктуры: магазины, кафе, аптеки, детский сад. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. В проекте большой выбор квартир – от студий до многокомнатных, есть варианты с гардеробными, мастер-спальнями и собственными террасами. Приобрести квартиру можно как без отделки, так и с готовым дизайнерским ремонтом.
Цены в ЖК Pride:
Квартал небоскребов Upside Towers возводится в Огородном проезде и будет реализован в две очереди. Корпуса будут иметь высоту от 20 до 58 этажей, в составе собственной инфраструктуры этого ЖК заявлены детский сад и школа, а также 20 тыс. кв. метров коммерческих площадей и благоустроенный двор-парк. В продаже представлены лоты от студий до 2-комнатных, в перспективе в реализацию выйдут более просторные варианты, в том числе пентхаусы. Жилье площадью от 23,7 до 69,9 кв. м сдается с предчистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию первого корпуса ожидается в I кв. 2026 года.
Цены в ЖК Upside Towers:
Резюме
ЖК Symphony 34 – отличный вариант для семей с детьми. Он возводится в Савеловском районе, где есть вся необходимая инфраструктура для получения качественной медицинской помощи, а также образования – от дошкольного звена до высшего профессионального.
В числе преимуществ самой новостройки можно отметить:
- Отличные видовые характеристики квартир;
- Пешая доступность парков и станции метро;
- Возможность купить жилье с готовой отделкой;
- Современные инженерные решения для комфорта и безопасности;
- Дизайнерские лобби и премиальный уровень сервиса;
- Удобные выезды в центр города и в область.
Главным недостатком ЖК является малая вместимость подземного паркинга. Для комплекса на 1862 квартиры 662 машино-места (и даже с учетом еще 93 мест на гостевой стоянке) — крайне мало, если учитывать класс недвижимости и предположить, что в каждой семье будет хотя бы один автомобиль. Однако комплекс может оказаться крайне удобен для всех, кто исповедует ЗОЖ и предпочитает передвигаться на самокате, велосипеде или такси.
