На сайте Администрации Ленинского городского округа (ЛГО) Подмосковья выложен проект внесения изменений в Генеральный план муниципалитета.
Напомним, что хотя в соответствии с Градостроительным кодексом главный документ территориального планирования городского округа принимается сроком на 20 лет, местные власти традиционно вносят в него разного рода изменения со средней периодичностью раз в год.
Сегодня мы поговорим с Вами об основных изменениях, которые коснутся функционального зонирования территории ЛГО. Другим разделам генплана будут посвящены наши последующие статьи.
Чтобы понять, какие именно изменения Мособлархитектура и Администрация округа планируют внести в карту функциональных зон на этот раз, нам с Вами придётся сыграть в игру "найди 10 отличий", сравнив новый генплан со старым (в который правда уже вносились изменения в 2022 году, но лишь в части застройки фруктовых садов на Старонагорной).
Однако, чтобы ребус получился ещё более интересным, разработчики специально поменяли у некоторых функциональных зон их цвет в условных обозначениях. Хороший тамада, и конкурсы интересные:)
"ЛЕНИНСКИЙ СОВЕТ АКТИВИСТОВ" решил пойти "технологичным" путём и поручить поиск отличий компьютерной программе. Программа насчитала их 48.
Для Вашего удобства мы составили для Вас специальную схему и таблицу "было/стало". Поговорим же об основных изменениях.
1) ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ "ПАЁВ"
Первая группа изменений коснулась выделенных в качестве "паёв" земельных участков. В том числе тех, по которым сейчас идут суды, и даже тех, которые были выделены на основании уже отменённого решения суда:
- ЛЕС В БОЛЬШОМ САВРАСОВО
Лесные "паевые" участки в Большом Саврасове предлагается перевести из зоны лесов в зону индивидуальной жилой застройки (ИЖС).
- ШИШМОЛКИН ЛЕС В БУЛАТНИКОВО
Северная часть лесного массива близ села Булатниково, исторически называемого местными жителями "Шишмолкин лес", также оказалась выделена в частную собственность в качестве "паёв" Колхоза имени Горького.
Теперь Мособлархитектура и Администрация предлагают перевести эти лесные участки из зоны лесов в зону смешанной застройки без размещения жилья.
Тот факт, что решение суда, на основании которого были выделены вышеуказанные участки, уже отменено вышестоящими инстанциями, похоже мало волнует чиновников градостроительного ведомства. Вероятно, так они будут лучше продаваться незадачливым покупателям.
- БУТОВСКИЙ ЛЕС
Хотя основной массив Бутовского леса жителям ЖК "Бутово-Парк", кажется, удалось отстоять, примыкающие к платной трассе участки представляются местным чиновникам и бизнесменам слишком лакомыми, чтобы оставить их в покое. На них можно разместить всякие "едальни" и автосервисы. Поэтому их предлагается перевести из зоны рекреации в зону коммерческой общественно-деловой застройки.
- ЛЕС НА ОЛЬГИНСКОЙ
Часть леса возле Расторгуевской 6-й школы также давно не даёт покоя местным дельцам. Незаконно выделенные в лесу в качестве "паёв" колхоза имени Владимира Ильича участки достались человеку, очень похожему на сына генерала полиции Владимира Зубрина. Часть из них уже переведены под застройку (индивидуальную и общественно-деловую). Новым генпланом предлагается перевести следом за ними и все остальные. Выделенный по подложным документам экс-замглавы Еленой Добриной участок в лесу также предложено перевести под строительство индивдуального жилья.
- ЛЕС В РАЗВИЛКЕ
Скандально известные участки в Развилковском лесу, где местным жителям удалось остановить незаконную вырубку, похоже, скоро продолжат вырубать. По крайней мере, их предлагается перевести в зону коммерческой общественно-деловой застройки.
- УЧАСТКИ НА МОЛОКОВСКОМ РУЧЬЕ
Участки, где долгое время осуществлялась незаконная отсыпка, также выделенные в качестве "паёв" на основании уже отменённого решения суда, тоже меняют своё назначение - с ИЖС на коммерческую общественно-деловую застройку. Сейчас Видновский суд рассматривает иск Администрации о снятии этих участков с кадастрового учёта.
2) ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ВМЕСТО ВИШНЁВЫХ САДОВ НА СТАРОНАГОРНОЙ
О намерении государственной корпорации "ДОМ.РФ" продать малый вишнёвый сад Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства частному лицу под размещение торгово-развлекательного центра мы уже писали в одной из наших прошлых статей.
Теперь под это намерение предлагается изменить и генплан. Фруктовый сад из зоны сельскохозяйственного назначения предлагается перевести в зону коммерческой общественно-деловой застройки.
3) ИЗМЕНЕНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ "САМОЛЁТА"
Некоторые изменения коснулись территории, запланированной под коммерческую застройку группой компаний "Самолёт". Из зоны многоквартирной жилой застройки их почему-то предлагается перевести в зону смешанного назначения с размещением жилья.
4) ПОЙМА БИТЦЫ
Часть поймы Битцы близ Битцевского проезда и села Ермолино предложено перевести из зоны рекреации в зону коммерческой общественно-деловой застройки. Теперь сразу становится понятно, почему разработчики проекта зон охраны Никольской церкви не пожелали включать эти земли в зону охраняемого природного ландшафта. Кстати, Главное управление культурного наследия Московской области тогда согласилось с возражениями граждан и отправило урезанный проект зон охраны на доработку. Вот только сроки его доработки, к сожалению, пока что не определены.
5) ЛЕСНИЧЕСТВО В ВИДНОМ
Территория напротив здания городского суда, раньше занимаемая лесничеством, обслуживающим Видновский лесопарк, вероятно уходит с молотка под строительство коттеджей. Конечно, место для дома - шикарное. Но не логичнее было бы передать этот участок МБУ "Парк культуры и отдыха г. Видное" для обслуживания лесопарка?
6) ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ
Впрочем, не все изменения носят социально и экологически негативный характер. Среди них есть и вполне прогрессивные. Но их, как всегда, существенно меньше.
Например, два сосновых сквера в Расторгуево (на улицах Сосновая и Старых Большевиков), пойму реки Гвоздянки близ Лопатино и пойму Битцы близ Сапроново совершенно справедливо предлагается вернуть в зону рекреации (из зон разного рода застройки).
Небольшое поле к северу от деревни Мисайлово также предложено перевести из зоны ИЖС в зону сельскохозяйственного производства. Почему это хорошо? Потому что плотность населения нашего округа и так слишком высока, а никакая социальная или транспортная инфраструктура попросту не поспевает за ростом населения.
Замечания по проекту Вы можете подать до 29 июня 2023 года разными способами, самый простой из которых - по электронной почте:
Leninskiygo@mosreg.ru
Замечания нужно писать на бланке, который Вы можете скачать по ссылке, размещённой вначале статьи, прикладывая к ним скан своего паспорта с отметкой о регистрации на территории ЛГО и выписку из ЕГРН о праве собственности на недвижимость в ЛГО, если Вы в ЛГО не прописаны.
#ЛГО_градостроительство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#генплан
#коррупция
#мошенники
