Партнер Platforma.Legal Дмитрий Мальцев дал комментарии для Коммерсантъ.
Владельцы торгцентров, еще не оправившись от последствий пандемии и ухода международных брендов, опасаются дополнительного роста нагрузки на свой бизнес. Это может произойти после переоценки в этом году кадастровой стоимости, на основе которой формируется налогооблагаемая база для недвижимости. Собственники торговых площадей просят власти не идти на этот шаг. Компании уже получали послабления в разгар пандемии, но при текущем дефиците бюджета власти, как считают юристы, вряд ли пойдут навстречу бизнесу.
В распоряжении “Ъ” оказалось письмо вице-президента Союза торговых центров (СТЦ) Павла Люлина от 23 мая главе правительства РФ Михаилу Мишустину с просьбой не применять новую базу для налогообложения объектов недвижимости при переоценке кадастровой стоимости в этом году, если она будет выше предыдущей.
В 2023 году во всех субъектах России будет проведена очередная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машиномест. Новая кадастровая стоимость этих объектов будет применяться в качестве базы для налогообложения с 1 января 2024 года. СТЦ в своем обращении отмечает, что в этом году для определения кадастровой стоимости будет применяться затратный подход оценки, который учитывает расходы на строительство объекта недвижимости. При этом не будут учтены два других метода — сравнительный и доходный, утверждают в ассоциации.
В СТЦ опасаются, что оценка затратным методом может привести к росту кадастровой стоимости и, следовательно, налоговой нагрузки. При неприменении доходного и сравнительного подходов, при переоценке не будет учтено снижение доходности отрасли, связанное с ростом расходов на содержание имущества и снижением выручек, вследствие ухода с рынка части операторов и предоставления скидок на арендную плату, как во время пандемии в 2020—2021 годах, так и в начале геополитического кризиса в 2022 году, отмечают в СТЦ.
По мнению партнера Platforma.Legal Дмитрия Мальцева, инициатива выглядит здравой и полезной. «Например, во время ковидного кризиса, чтобы смягчить экономические потери, московские власти уже вводили мораторий на переоценку в 20-21 годах. Однако сегодня мы имеем дело с совершенно иной формой кризиса, и бюджет, наоборот, всеми силами ищет дополнительные источники дохода. Исходя из этого можно предположить, что инициативу не поддержат, а переоценка действительно приведёт к росту кадастровой стоимости и новых, и старых активов. Более того, в связи с тем, что правила оспаривания кадастровой стоимости были изменены ещё в 2020 году, перспектива оспаривания новой кадастровой стоимости выглядит неоднозначной» — считает Дмитрий Мальцев.
Читайте подробнее в КоммерсантЪ.