Здравствуйте, камрады.
Последние публикации были короткие. Сегодня решил сделать лонгрид.
Читайте до конца - там самое полезное!
Правительство РФ с подачи Росреестра решило еще радикальнее сократить количество реестровых ошибок в ЕГРН и внесло в Государственную Думу РФ законопроект № 322234-8, которым планируется наделить Росреестр большими полномочиями на исправление таковых. Также он касается упрощения постановки на кадастровый учет границ населенных пунктов и территориальных зон.
Я затрагивал эту тему, тут, тут и тут.
И так - в чем суть.
Попробую описать человеческим языком ;)
Границы населенных пунктов и территориальных зон, которые подлежат внесению в ЕГРН станут еще "более эластичнее"
Сейчас при постановке на кадастровый учет границ населенных пунктов или территориальных зон (далее совместно - границы НП и ТЗ), если они пересекают границы земельного участка на 75% и более, то они растягиваются Росреестром до границ участка.
То же самое касается и "обратного направления" - если границы земельного участка выходят на 75 % и более за границы планируемых к постановке на кадастровый учет границ НП и ТЗ, то участок будет автоматически исключен Росреестром из границ НП и ТЗ.
Если законопроект примут, то для таких манипуляция будет достаточно 50% нахождения участка в границах/за границами населенного пункта/территориальной зоны.
При этом данные нормы будут работать и для уже учтенных в ЕГРН границ НП и ТЗ и границ земельных участков - т.е. если Росреестр выявит сам такие пересечения, то направит уполномоченному органу и правообладателю земельного участка предложение об исправлении, по мнению Росреестра, реестровой ошибки. Если в течении месяца таких предложений не поступит, то Росреестр исправит пересечение автоматически.
При этом мнение уполномоченных органов важнее мнения обычного правообладателя
Но данный порядок не будет применяться для участков занятых линейными объектами, а также в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий, зон, сведения о которых содержатся в ЕГРН и в границах которых в соответствии с установленными обязательными требованиями не допускается нахождение земельных участков, относящихся к землям отдельных категорий и (или)
к земельным участкам с отдельными видами разрешенного использования
Грубо говоря, для тех участков, которые не должны быть в составе населенного пункта
Границы земельных участков занятых линейными объектами нельзя будет уточнить
В соответствии с проектируемыми нормами, если границы земельного участка, на которых находятся линейные объекты, пересекает границы населенного пункта (т.е. фактически нарушают требования к образуемым земельным участкам) и их границы требуется уточнить, то уточнить не получится, так как проектируемая ч. 11.2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет требовать только раздела участка
Исправить реестровую ошибку можно будет бесплатно на основании решения Росреестра
Реестровые ошибки исправляются либо по соглашению сторон (если правообладатели смежных участков достигли соглашения об исправлении) либо на основании решения суда.
Также, данные нормы действуют относительно не давно, реестровые ошибки Росреестр может исправить сам, если их обнаружит
Но, как видно из приведенного фрагмента, это именно инициатива Росреестра. Формально сейчас Росреестр может не рассматривать обращение правообладателя о вынесении такого решения. И если правообладателя не удается достигнуть соглашения с правообладателем смежного участка, то ему остается только идти в суд.
Если же закон примут, то обращение правообладателя также станет основной для вынесения решения.
С другой стороны никто не мешает Вам и сейчас подать такое обращения в рамках 59-ФЗ
Т.е. если Росреестр вынесет решение о необходимости исправления ошибки по заявлению правообладателя и в течении месяца не поступят возражения (или согласие на исправление, что также является новеллой), то Росреестр исправит ошибку автоматически!
Следите за законопроектом - его должны принять быстро и пользуйтесь его возможностями!
Там много чего по мелочи, но главное, что я увидел - в статье.
U.P.D. на 07.08.2023 г.
Закон принят - Федеральный закон от 04.08.2023 N 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Правда начнут нормы описанные в статье действовать с февраля 2024 года.
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Для желающих отблагодарить автора (на конфетку к чаю :) за потраченное время --->
