Во вторник, 20 июня, гордума Ростова приняла новую редакцию нормативов градостроительного проектирования. Это важнейший документ, который во многом определит дальнейшее развитие города. На его разработку и подготовку ушло около двух лет.
Как пояснил депутатам замглавы администрации Ростова Андрей Дикун, градостроительные нормативы устанавливают конкретные требования к планировке территорий, которые обязательны для всех. Первая редакция была принята в городе ещё в 2017 году. С тех пор многое поменялось, в том числе в федеральном законодательстве. Так что появилась задача привести муниципальный документ в соответствие.
По словам заместителя председателя постоянной думской комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Валерия Левченко, в частности, новые нормативы существенно увеличивают площадь зелёных насаждений из расчёта на одного жителя Ростова. Было 6 квадратных метров, стало 16.
— Понятно, что это будет не сразу. Будет поэтапное увеличение, сначала 10 метров, потом 12. Но к 2035 году, то есть к сроку, на который рассчитан действующий генеральный план города, это должно быть уже 16 квадратных метров. Теперь ни один проектировщик или застройщик в городе не имеет права не учитывать этот норматив в своей деятельности, — пояснил депутат.
Также увеличены нормативы на количество мест в учебных заведениях. Например, ранее на тысячу ростовчан должно было приходиться 106 мест в школах, теперь эту цифру увеличили до 118.
— Другое немаловажное изменение — это количество парковочных мест. Раньше это было 350 на тысячу жителей, теперь это 410. Может, и не так много, но тем не менее увеличение значительное, — говорит Левченко.
Также в новой редакции градостроительных нормативов добавили такое понятие, как «предельное значение удельного показателя земельной доли части земельного участка,приходящегося на один квадратный метр общей площади жилья». Говоря по-простому, отныне собственник квартиры будет владеть и долей земельного участка, на котором построена многоэтажка. Соответственно, строить на небольшом участке жилую высотку уже не получится. Чем выше здание — тем больше должен быть под ним участок.
Кроме того, продолжает Левченко, отныне чётко прописывается, что рядом с высотной комплексной застройкой должно быть в обязательном порядке рекреационное пространство. То есть, к примеру, если где-то построен крупный ЖК, то не дальше чем в 400 метрах от него должен находиться сквер. Если его нет, то застройщик обязан купить землю и создать такой объект.
По словам главы постоянной комиссии гордумы по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Дмитрия Олейникова, при подготовке новых нормативов администрация Ростова не просто привела их в соответствие с федеральным законодательством. Были добавлены и свои показатели, как, например, количество мест в школах.
— Наш документ получился достаточно полный и содержательный. Я думаю, что он будет более удобен в правоприменении, чем предыдущая редакция, — отметил Олейников.
Председатель гордумы Зинаида Неярохина также добавила, что документ, по сути, прописывает нормативы дальнейшего развития города. И все представленные в нём показатели, отвечающие за улучшение комфорта проживания, увеличены.
Отметим, что новые нормативы были приняты депутатами единогласно.