Почему при покупке недвижимости в Турции важно знать разницу между кадастровой, экспертной и рыночной стоимостью?
Представьте, что идете по дороге. И вдруг перед вами три указателя, на каждом написано разное количество километров до одной точки на карте. И какому верить, чтобы верно рассчитать силы и дойти до цели?
В подобной растерянности пребывают те, кто желает купить недвижимость в Турции, когда узнают, что у квартиры 3 цены: рыночная, экспертная и кадастровая😱
По какой цене рассчитываться с продавцом при покупке квартиры в Турции? С какой платится налог? Какая учитывается при оформлении ВНЖ по ТАПУ? Сейчас всё объясним.
✅ РЫНОЧНАЯ ЦЕНА. Тот случай, когда осла могут пытаться продать как скаковую лошадь редкой породы. Покупайте квартиры и виллы в Турции через лицензированное агентство недвижимости 👉ORT HOMES👈, тогда цены будут соответствовать рынку. Рыночная цена устанавливает после анализа предложений конкурентов, спроса и состояния недвижимости. Это самая высокая цена их всех. Именно столько лир, евро или долларов вы отсчитаете продавцу💰
✅ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ. Согласно цене, указанной в кадастре, выписывается налог на недвижимость и выдается ВНЖ по ТАПУ. До 1 января 2023 года она была 1,5-2 раза ниже рыночной😱 Кто-то, при покупке квартиры в Турции под ВНЖ, смотрел не на ту цену и получал отказ в виде на жительство. Правительство навело порядок на рынке и обязало проводить экспертную оценку жилья.
✅ ЭКСПЕРТНАЯ ЦЕНА. Эксперт из Агентства банковского регулирования (BDDK) изучает все характеристики, влияющие на стоимость кв.м., и ставит свою цену за недвижимость в Турции. Заключение передается в Кадастровое управление, без экспертной оценки квартиру вам не продадут.
❗Главное правило покупки недвижимости в Турции: нужно ВНЖ по ТАПУ - ориентируйся на кадастровую (или экспертную) стоимость, она должна быть не ниже 75 000$ в Аланье, Анталии и Мерсине!
Любопытно, на какие квартиры и где все три стоимости равны? Ставьте + в комментариях. Наберем 25 - расскажем!😉👇