Давайте расскажем о том, как происходит процедура приемки квартир в новостройке у застройщика. Мы подготовили для вас некоторые важные моменты, которые необходимо учесть при подготовке к приемке, а также расскажем о гарантиях от застройщика.
Первым шагом в приемке квартиры является подписание акта приема-передачи, который фиксирует факт передачи квартиры от застройщика к дольщику. В акте необходимо проверить дату передачи квартиры и ее основные характеристики.
Перед передачей квартиры застройщик должен выполнить несколько завершающих этапов, включая получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оповещение дольщиков о готовности к передаче объекта.
Нормативные акты и сроки приемки квартиры у застройщика четко описаны в законе о долевом строительстве и постановлении правительства. Дольщику предоставляется 7 дней для начала процедуры приемки объекта, а сама процедура приемки занимает до 2 месяцев.
Для успешной приемки квартиры необходимо взять с собой паспорт, договор, бумагу и ручку. Рекомендуем также изучить всю документацию на объект недвижимости и взять с собой план квартиры из приложения ДДУ, чтобы проверить размеры, наличие и местоположение перегородок.
Сам процесс приемки можно начать с экспликации объекта, паспортов и документов о гарантии на приборы и счетчики. Рекомендуем проводить приемку днем при наличии свободного времени.
Помните, чем больше вы знаете о своей квартире и процедуре приемки, тем лучше будет результат.
Стены, полы, потолки
Приемка квартиры в новостройке зависит от отделки квартиры зафиксированной в ДДУ: черновая отделка: проверяем трещины, пятна влаги, неровности стен, которые не должны быть больше 5 мм, отклонения стен по вертикали должны быть менее 15 мм, отклонение уровня пола и потолка на более 20 мм, отклонение в проемах до 10 мм.
Предчистовая отделка (стяжка, выровненные стены, оштукатуривание стен, отделка откосов, разводка электричества с выводом розеток и освещения). Проверяем уровень пола, неровности стен, отклонения уровня всех поверхностей.
Чистовая отделка подразумевает, что квартира практически готова к заселению: все предыдущее работы выполнены, сделана отделка пола и стен, установлены двери, сантехника. При приемке квартиры с чистовой отделкой: дополнительно проверяем работу сантехники, качество укладки напольного покрытия и отделки стен.
Окна и двери
Для проверки дверей смотрим открывание – закрывание, целостность поверхности, ручки, замки, звонок, уплотнители. Окна проверяем на наличие царапин, особенно, если они не защищены специальной пленкой, проверяем механизмы. Окна должны открываться без препятствия, уплотнители должны быть целыми по всему периметру, снаружи установлен отлив, монтажная пена без пустот, выполнена пароизоляция. Герметичность окон можно проверить с помощью свечи.
Приемка вентиляции
Для проверки вентиляции необходимо закрыть входную дверь, открыть одну створку окна и проверить тягу c помощью пламени свечи. Пламя должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты.
Водоснабжение и канализация
Необходимо сверить серийные номера счетчиков, проверить запорную арматуру, наличие подтеков на соединениях, наличие заглушек на выводах канализации.
ФИКСИРОВАНИЕ НЕДОСТАТКОВ
После осмотра необходимо записать недостатки в акт осмотра, при выявлении существенных недостатков вы имеете право не подписывать акт приемки и потребовать от застройщика исправление недостатков. В таком случае застройщик не выдаст ключи, и будет обязан устранить недостатки в течение 60 дней. И второй вариант – подписать акт с условием устранения выявленных недостатков. Несущественные недостатки обязательно фиксируются в акте осмотра, при этом акт приема-передачи подписывается. Срок устранения недостатков – 60 дней, после устранения проводится повторная приемка.
Дефектная ведомость (акт осмотра)
Вы имеете право не принимать квартиру только в случае наличия существенных недостатков. При этом, если недостатки будут обнаружены позднее, то вы сможете воспользоваться 5-летней гарантией от застройщика, 3-летней гарантией на оборудование от производителя.
#приемкановостройки