В мае наблюдался небольшой рост числа сделок с новостройками после апрельской просадки спроса. Увеличение на 2% за месяц, несмотря на длинные праздники, является обнадеживающим результатом. Однако возможно, что активность продаж временная и связана с увеличением первоначального взноса по ипотеке с 1 июня.
По данным экспертов, в мае число заключенных договоров долевого участия в строительстве жилья в «старой» Москве составило 4 883 (+3,8% за месяц, +73,2% за год), в Новой Москве – 1 662 (+13,1% за месяц, +88% за год), в Московской области – 3 570 (-4,5% за месяц, +26,3% за год).
Наибольший рост продаж отмечен на рынке Новой Москвы – на 13,1% за месяц. Это связано с перетоком спроса из «старой» Москвы в Новую. В проектах комфорт-класса средняя цена квадратного метра в Новой Москве составила 227,9 тыс. руб., что на 22% меньше, чем в «старой» Москве (278,3 тыс. руб.). Средняя цена квартиры также ниже на 16,4% в Новой Москве (11 млн руб.) по сравнению с «старой» (12,8 млн руб.).
В мае 2023 года было совершено 6,3 тысяч сделок по ДДУ, что на 4,2% больше, чем в апреле. В годовом выражении спрос вырос на 65,6%. Примечательно, что продажи выросли на фоне снижения количества обращений покупателей, что говорит об их прямом намерении реализовать свой интерес в покупку недвижимости.
Однако стоит учитывать, что апрель-июнь прошлого года были худшими месяцами по всей недвижимости, поэтому равняться на этот период 2022 года не корректно. Тем не менее, увеличение спроса в мае является интересным фактором, который мог быть обусловлен скидками от застройщиков.
Потребительская активность постепенно увеличивается каждый месяц, что свидетельствует о восстановлении первичного рынка. Согласно статистике, главным драйвером спроса является ипотека. В Новой Москве, которая является основным источником роста спроса в московском регионе, продажи активизировались благодаря ипотечным заемщикам. Количество кредитных сделок в мае увеличилось на 16,7% по сравнению с апрелем, а продажи новостроек в целом выросли на 13,1%. Доля ипотеки в спросе увеличилась на 3,2%