Об этом сообщило в начале мая сообщило РБК.Недвижимость. Сроки экспозиции квартир в строящихся домах Новосибирска в марте 2023 года сократились на 38% по сравнению с прошлым годом, притом что в остальных городах-миллионниках (Самара, Казань, Челябинск, Москва, Уфа, Санкт-Петербург) продажи квартир в новых домах наоборот замедлились. Сегодня в Новосибирске в среднем квартира в новом ЖК продаётся за 82 дня. В туристическом Питере – за 291 день! Почему это происходит, и какую стратегию выбрать покупателю? Расскажем далее.
Чем Новосибирск так принципиально отличается от других городов
Новосибирские застройщики реже, чем их коллеги из других городов, предлагали субсидированную ипотеку. Механизм ипотеки, субсидированной застройщиками, во второй половине 2022 года вызвал искусственный рост цен на первичном рынке в большинстве городов России. В крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, ипотечные предложения под 0,5 – 1% привели к росту цены за квадратный метр на 20-30%. Это стало причиной ценового разрыва в сравнении со вторичным рынком жилья.
В нашем городе девелоперы действовали более ответственно. Новосибирску удалось избежать создания «ценового пузыря». Новостройки сохранили привлекательность и для инвесторов, и для конечных покупателей.
Кто в лидерах
Несмотря на более благоприятную картину, в Новосибирске также есть объекты, в которых на финальной стадии строительства продано не более 20-30% площади. В 2023 году рынок жилой недвижимости стал более конкурентным. Количество предложений выросло. Покупатели стали выбирать тщательнее, строже оценивают качество строительства и соответствие объекта заявленному классу жилья. Сделать правильный выбор в этих условиях вам помогут два показателя, которые очень легко проверить.
- Рейтинг застройщика по потребительским качествам ЖК в едином реестре застройщиков (ЕРЗ). Именно этот показатель отражает, соответствие качества построенного жилья ожиданиям клиентов. Также, при его расчете учитывается соблюдение девелопером сроков сдачи своих домов (на основе данных по построенным ранее объектам).
- Ценовая политика застройщика. Стоит сохранять холодную голову. Если девелопер начал предлагать ипотеку почти под 0 %, это означает только одно: банковская кредитная ставка уже заложена в стоимость квадратного метра. Если на объект «бизнес-класса» объявлена «невероятная распродажа», это может означать, что объект не соответствует заявленному классу.
Почему стоит обратить внимание на наши объекты
Наши покупатели видят, за что они платят. Одним из лидеров по темпам бронирования весной 2023 года в нашей компании стал квартал «Беринг». Первый дом квартала сдаётся в ближайшее время. На данный момент более 80% квартир уже нашли своих покупателей. Есть предбронирования на вторую очередь строительства, но продажи пока не открыты.
Вот что вы получаете при переезде в «Беринг»
1. Независимость от городского трафика
Квартал «Беринг» находится в историческом сердце Новосибирска, на берегу Оби. Компания «Новый мир» сразу позаботились о выезде из квартала: проложили новую асфальтированную дорогу с освещением и установили светофор на ул. Владимировской.
2. Отдых и спортивная активность на открытом воздухе
Вокруг «Беринга» есть все для этого: спортивные площадки, пешеходные и велодорожки. По всей территории расставлены стильные беседки с wi-fi для работы и отдыха. Украшение двора «Беринга» – детская площадка в форме большого корабля, как напоминание о великом мореплавателе Витусе Беринге, командоре российского флота, в честь которого назван наш квартал.
3. Подпитка природной энергией
Прямо с территории «Беринга» мы создаём широкий спуск к береговой линии. Здесь дышится свободно и легко! Слышишь убаюкивающий плеск волн, зачерпываешь ладонью прохладную воду, ощущаешь, как пружинит песок под босыми ступнями. Вдыхаешь свежий воздух и чувствуешь, что жизнь хороша, и все проблемы остались позади. Здесь мы входим в состояние «здесь и сейчас».
Записывайтесь на экскурсию, чтобы увидеть «Беринг», выбрать квартиру мечты с лучшим видом из окна и жить свою прекрасную жизнь в Новосибирске!