После публикации данных статистики о продажах недвижимости, стало абсолютно очевидно, что спрос на покупку жилья упал.
Если во всей Турции спрос на покупку недвижимости снизился на 8%, то в Мерсине это 12%. Это сокращение ещё глобальнее при рассмотрении периода с января по май 2022 года, по сравнению с ним продажи упали на 16%.
Как не пытались желающие спекулировать на ценах доказать, что рынок очень зависим от продажи жилья иностранцам, но это всегда не соответствовало действительности. Иностранцы всегда покупали "каплю в море" по сравнению с общим числом продаж, а теперь покупают и того меньше.
Судите сами, из 113 276 проданных квартир и домов, граждане РФ приобрели только лишь 991 объект недвижимости, 503 объекта граждане Ирана, Украина - 175, а Германия - 129. И я прогнозирую, что эта тенденция продолжится, граждан РФ, желающих приобрести квартиру на Турецком берегу становится все меньше.
Мы живем в Мерсине и здесь иностранцы в мае купили всего 294 объекта недвижимости. В огромном не то что городе, регионе, включающем в себя несколько городов, все иностранцы вместе взятые не приобрели и 300 квартир.
Курс лиры к доллару также не играет на руку иностранцам. После президентских выборов лира упала примерно на 20%, а это +20% к цене квартиры, так как стоимость недвижимости для ВНЖ должна составлять минимум 75000$. Совсем недавно это было эквивалентно 1 425 000 лир, а сейчас 1 767 000 лир. Увеличение цены очевидно.
И при этом я, честно, завидую предприимчивости риелторов, меня то и дело добавляют в группы по продаже квартир в Мерсине и те, цены, которые там указаны, иначе как сном сумасшедшего не назовешь.
Если собираетесь купить квартиру в Мерсине или где-либо в Турции никогда не используйте телеграмм-каналы, если не хотите заплатить ×2 к цене. Стоимость 110 000$ и более за квартиру в Силифке (100 км от Мерсина) - точно не соответствует реальной справедливой цене.
А также квартиры в районах Томюк и Тедже, которые так популярны среди русскоязычного населения, не соответствуют этой цене. Немного опишу их - огромные "человейники", которые знакомы всем жителям крупных городов, стоящие напротив моря, за счет пустоты пространства вокруг (море и редкий частный сектор) эти дома выглядят устрашающе. Вся основная инфраструктура находится в Мерсине.
Лучше дела обстоят в Эрдемли, маленький городок, инфраструктура своя, симпатичная набережная и близость расположения к хорошим пляжам, зонам для пикника, кафе с пеликанами, Лимонлу, Кызкалеси, водопадам. Но город очень провинциальный, хотя и больше пригодный для жизни чем Томюк и Тедже, на мой вкус.
Квартиры в Мерсине не продаются быстро, объявление о продаже может висеть целый год и это в хороших домах. Объекты на продажу есть практически в каждом доме и торг более чем уместен.
А ещё прежде чем покупать квартиру для полноты картины, я рекомендую вам ознакомиться со статьями об экологии и образовании.