На начало июня средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке по РФ достигла 133,5 тыс. руб. В Москве цены выше примерно в два раза (262 тыс. руб. за кв. м.).
За последние пять лет цены на жилье увеличились в два раза.
Стадия бурного роста началась в середине 2020 и продолжилась до лета 2022 г.
Последний же год цены стагнируют, особенно если учитывать инфляцию, которая за 2022 г. составила 12%.
На вторичном рынке средние цены в настоящее время уступают первичке, что является нетипичной картиной для рынка жилья. Цена 1 кв. м. вторички (в тыс. руб.):
- по России – 94,9;
- в Москве – 257,4.
На рынке вторичного жилья в Москве, как и на первичном рынке, за последний год идет просадка цен в районе 7%. А по РФ цены выросли примерно на 5%.
Ключевой причиной такого бурного роста цен на жилье 2020-22 гг. является введение льготной ипотеки в мае 2020 г.
Для понимания масштабов её воздействия на рынке покупки недвижимости достаточно сказать, что по итогам I кв. на льготную ипотеку пришлось 37% займов по количеству и 50% по объему выдачи.
Охлаждение цен на жилую недвижимость за последний год вызвано следующими факторами:
- угасанием потребительского ажиотажа, обусловленного введением льготной ипотеки;
- переходом населения на сберегательную модель поведения;
Вместе с тем попытки ЦБ постепенно свернуть льготную ипотеку успехом не увенчались. Против этого выступают не только лоббисты строительной отрасли, но и представители экономического блока Правительства, понимающие мультипликативный эффект строительной отрасли для всей экономики (ипотечное кредитование, заказы для производителей стройматериалов, транспортного сектора и пр.). Следовательно, обвала цен на недвижимость, обусловленного отсутствием покупателей, не предвидится.
Какой же вывод может сделать инвестор?
В долгосрочном периоде привлекательность жилья как инструмента для инвестирования не исчезнет. Но что касается краткосрочных вложений, то пока более вероятен вариант стагнации цен на жилье.