Рост японской экономики в 1970-х годах и привлечение больших иностранных инвестиций привели к заметному увеличению спроса на недвижимость в Японии. Приток капитала и доступность дешевых кредитов сподвигали многих японцев на инвестиции в недвижимость в надежде на быстрые и значительные доходы.
Как результат, цены на недвижимость в стране, и особенно в Токио, стремительно начали расти. В центре Токио, стоимость квадратного метра поднималась до миллиона долларов, а общая стоимость некоторых объектов была настолько высока, что продажа земли под императорским дворцом могла принести такую сумму, которой можно было бы купить несколько штатов США.
Однако, в конце 1980-х годов, пузырь начал раздуваться слишком быстро и терять устойчивость. Цены перестали отражать реальную стоимость недвижимости, а игроки на рынке и инвесторы стали все более зависимы от заемных средств. Большое количество недвижимости было куплено на кредит, что увеличило риск проблем в случае падения рынка.
В 1990 году пузырь взорвался и цены на недвижимость резко упали в два раза. В следующие годы спад продолжался, а цены упали еще на 1,5 раза. Эта ситуация оказалась особенно разрушительной для многих инвесторов, которые приобрели недвижимость на заемные средства, так как они не были в состоянии погасить свои долги, когда стоимость их активов упала.
Несмотря на попытки правительства и банков сдерживать кризис и стимулировать рост рынка недвижимости, ситуация не улучшилась и нынешняя тенденция снижения цен на недвижимость продолжает сохраняться.
Возможные причины продолжающегося спада включают ограниченное население Японии, сокращение занятости и ухудшение экономических условий. Без значительного роста экономики и повышения спроса на недвижимость, восстановление рынка недвижимости Японии становится все более затруднительным.
Читайте нас в телеграм t.me/pro_agenstvo
Источник: https://proagenstvo.ru/