Причём наживаются на них в основном другие наши соотечественники. Впрочем, не исключительно – в данном случае я имею в виду русскоговорящих в целом, что совсем не обязательно означает, что они из России. Дело в том, что многие российские туристы и зимовщики не говорят по-английски, а потому для поиска жилья в аренду они прибегают к помощи нелегальных русскоязычных риэлторов, особенно на курортах юга Таиланда: Пхукет, Паттайя, Самуи и Панган.
Почему нелегальных? Потому что работать риэлтором иностранцы в Таиланде не могут вовсе. Несмотря на неиллюзорный риск по первой же жалобе от конкурентов или недовольных клиентов отправиться изучать тайскую иммиграционную тюрьму изнутри, желающие подзаработать не переводятся. Причём большинство из них не только нарушают законы Таиланда, но и обманывают своих же соотечественников, и я расскажу, как именно.
Как работают тайские риэлторы?
В Таиланде местные риэлторы-тайцы работают не так, как в России. За каждый объект недвижимости, на который им удалось найти клиента, они получают комиссию, но платит её арендодатель, а не арендатор. Комиссия, к слову, небольшая, а не 50-100% от стоимости месячной аренды. Соответственно, к тайским риэлторам (многие из них более-менее знают английский, в крайнем случае выручает программа-переводчик на смартфоне) обращаться можно, это удобно.
Однако, множество нелегальных русскоязычных риэлторов спамит по телеграм-каналам и сообществам ВК, предлагая дома и квартиры. При этом они всячески стремятся не допустить прямого контакта потенциальных клиентов с собственниками, и у них есть на то причины. Во-первых, они зачастую требуют комиссию и с арендодателя, и с арендатора. Во-вторых, они завышают цены (причём иногда раза в три), а разницу кладут себе в карман, и не один раз, а каждый месяц. Оплату они ежемесячно получают от жильцов, а затем передают её владельцам жилья, вычитая свою разницу.
На практике это работает так: таец-арендодатель сдаёт квартиру, например, за 10 тысяч бат. Риэлтор-нелегал находит клиента, готового снять её за 15 тысяч. Каждый месяц он получает от клиента 15 тысяч бат, 10 тысяч отдаёт хозяину, а ещё 5 кладёт себе в карман. Во многом из-за деятельности таких "риэлторов" рынок арендной недвижимости на популярных курортах и перегрет донельзя.
Можно и не говорить, что такие, с позволения сказать, "риэлторы" – не что иное, как лишнее и бесполезное звено в цепочке "арендодатель – арендатор". Не имея возможности найти легальную работу в Таиланде, но при этом не желая покидать эту страну, они пытаются заработать на своих соотечественниках, особенно на неопытных, тех, которые ждут подвоха в новой для них стране скорее от местных, нежели от "своих".
Около пяти лет назад один мой приятель из России так снял квартиру-студию на Пхукете за 15 тысяч бат, через русскоязычного риэлтора. Спустя несколько месяцев выяснилось, что владелец этого небольшого здания (ему принадлежали все шесть квартир там) сдаёт эти студии по 8 тысяч. При этом мой товарищ всё это время платил по 15 тысяч "риэлтору", который отдавал 8 тысяч тайцу-хозяину и клал себе в карман почти такую же сумму.
Жильё в большинстве случаев несложно найти прямо на месте, во всех многоквартирных домах есть либо офис-ресепшен, либо хотя бы объявление на дверях, на котором указан номер телефона для связи. Частные домовладельцы обычно вешают объявления о сдаче в аренду прямо на ворота и заборы. Онлайн же проще всего искать объявления на Фейсбук Маркетплейсе и в локальных группах по аренде там же. В России Фейсбук признан экстремистской организацией и запрещён, но FB Marketplace широко используется в Таиланде. Также достаточно много объявлений встречается на сайтах DDproperty и Bahtsold.
Больше авторского контента о моей жизни в Таиланде – в моём сообществе ВКонтакте ☺