Про «нестандартные» способы инвестирования в недвижимость

Помимо классической покупки квартиры и дальнейшей ее пересдачи в аренду самостоятельно, в мировой практике пользуется популярностью опция покупки сервисных апартаментов.

Сервисные апартаменты — это коммерческая недвижимость инвестиционного формата, находящаяся под управлением профессиональной управляющей компании, с которой покупатель такого объекта подписывает договор. Оператор предоставляет конечным пользователям недвижимости гостиничный сервис, а также снимает с владельцев недвижимости все заботы о содержании.

Иными словами, вы покупаете гостиничный номер в апарт-комплексе, оператор которого самостоятельно будет искать арендаторов и обслуживать недвижимость. За свои услуги управляющая компания взымает плату в виде доли дохода, полученного от сдачи в аренду сервисных апартаментов. Но инвестиции в такие апартаменты все равно выгоднее, так как за счет профессионального управления доход от сдачи в аренду может быть вдвое выше.
По подсчетам GloraX, cервисные апартаменты принесли собственникам в 2022 году 12% годовых от стоимости актива. При этом доходность от сдачи квартир в аренду составила лишь 3–4% годовых на фоне снижения спроса на аренду обычного жилья.

Пока такой вид инвестирования в недвижимость доступен только в трех городах нашей страны — Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Однако, застройщики Дербента уже в процессе запуска услуги «Сервисные апартаменты» и организации управляющей компании для их профессионального обслуживания. И благодаря тому, что спрос в Дербенте превышает предложение, доходность апартаментов ожидается от 15% и выше.

Статьи на тему:
Плюсы инвестиций в курортную недвижимость в России
Новостройки дорожают