На каких условиях НЕЛЬЗЯ покупать жилье в новостройках ❌
На что обращаем внимание в первую очередь:
👉🏽 Договор заключен в письменном виде и прошел гос. регистрацию в Росреестре.
👉🏽 Четко прописаны ВСЕ характеристики дома и квартиры, включая точную площадь помещений квартиры.
👉🏽 Прописана дата передачи квартиры покупателю.
Чтобы избежать затягивания передачи квартиры, никогда не соглашайтесь подписывать договор без определенного срока передачи квартиры.
Важные моменты в договоре:
👉🏽 Указан гарантийный срок на квартиру (не менее трех лет).
Если компания-застройщик пытается от гарантии отказаться, то это повод задуматься.
👉🏽 Возможные пути обеспечения исполнения застройщиком обязательств (в каком случае покупатель сможет забрать свои деньги и получить пени за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или передачи помещения).
👉🏽 Перечень объектов социальной инфраструктуры.
Что должно насторожить?
Часто застройщик продает квартиры за хорошую цену и выдает покупателям договор займа на год или иной срок.
Затем, после сдачи дома в эксплуатацию, квартиру продают по рыночной, то есть куда более высокой цене, другому покупателю, а тем, кто внес деньги на этапе строительства, должны вернуть его сумму.
Такая схема нередкая.
❗На договор займа соглашаться, мягко говоря, не стоит.
Для покупателей здесь нет никакой выгоды. Польза только для застройщика, которому не хватает денег для достройки дома.