Дело было, когда я уже неплохо зарабатывал на иностранной недвижке. Пришел ко мне друг за советом по ипотеке.
Почему-то заметил, что когда скупал квартиры по России, не сильно обращали на это внимание, а как шагнул зарубеж, - так сразу всем стало интересно. Тут я понял весь масштаб того, насколько классные люди могут себя недооценивать.
Что хотел
Степан - военный пенсионер. Мы встречались с общими друзьями, и он постоянно рассказывал нам крутые армейские байки. Все заканчивалось тем, что я или негодовал, или надрывал живот от смеха.
Он получил хорошую выплату по выслуге лет и решил инвестировать в недвижимость, чтобы обеспечить себе стабильный пассивный доход.
Степан рассказал, что хочет квартиру. Пока думает сдавать, а дальше - может внуку подарит. Но я был бы плохим экспертом в инвестировании, если бы просто отправил его в банк за 1 квартирой, как он и хотел. Конечно же, я предложил ему вариант получше.
Схема заработка
Идея была в том, чтобы купить НЕ ОДНУ, А ДЕСЯТЬ однокомнатных квартир в ипотеку и сдавать их в аренду. На тот момент у него было 3 млн рублей на первоначальный взнос.
- Ипотека на 10 квартир обошлась ему в 15 млн.
- Первоначальный взнос по каждой квартире составил 300 000.
- Остальное я рекомендовал взять в ипотеку на 20 лет под 8% годовых.
Ежемесячный платеж по одной квартире был 18 000, по всем квартирам - 180 тыс. рублей.
Степа купил квартиры за 4 млн рублей в среднем, их рыночная стоимость была не менее 4,5 миллиона.
Он сразу сдал все квартиры в аренду по 25 тыс. рублей в месяц каждую.
Да, где-то были задержки, он попросил помочь супругу и детей дать объявления. Не без этого. Но он компенсировал это тем, что брал залог. Это давало ему сразу несколько месяцев для поиска жильцов.
Пассив превратился актив
Ежемесячный доход Степана от аренды составил 250 000, расходы по ипотеке - 180 000.
Таким образом, его чистая прибыль в месяц была 70 тыс. или 840 тыс. в год. Как же я радовался, когда видел все трансформации в его голове. Вы не представляете как люди себя недооценивают, как Вы себя недооцениваете.
Перед сдачей последней квартиры он мне позвонил и начал говорить, что как будто во сне находится, и боится проснуться. Это нормально. Тоже проходил через это.
Если хотите начать зарабатывать на недвижимости - изучайте бесплатные материалы на моем телеграм-канале.
На руках 10 млн в остатке
Через 3 года стоимость квартир выросла до 5 млн рублей каждая. Степан решил продать их и заработал на этом около 25 млн.
Погасив ипотеку, он остался с чистой прибылью в 10 млн за 3 года.
Согласно исследованиям, доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в России составляет от 10 до 15% годовых. Это один из самых надежных и прибыльных способов инвестирования денег.
Главное - проявлять расчетливость, тщательно просчитывать все риски и выбирать оптимальные варианты с точки зрения цены, местоположения, спроса и потенциала роста стоимости.
Не упускайте свои возможности. Вы уже чемпионы!
Как Вам такой опыт инвестирования?
И кстати, напишите в комментариях, если у Вас страх перед заработком больших денег. Какую максимальную сумму Вы можете заработать через месяц, как думаете?
✅Подписывайся на канал, чтобы не пропустить следующие откровенные и полезные истории.