Жилье в Турции в 2023г. Заметки НЕ риелтора по аренде и покупке.

Живу в Турции (г. Анталья) около года. В октябре 2022г приобрела в собственность квартиру. По семейным обстоятельствам потребовалась аренда дополнительной квартиры, чтобы разъехаться с бывшим мужем.

Не являюсь экспертом. Делюсь отрывочным, личным опытом в вопросах покупки и аренды недвижимости в Турции на примере объектов в Анталье, где живу. Если кому-то будет полезно и познавательно, - поддержите лайком и подпиской.

Аренда жилья в Турции

Снять жилье в Турции - запрос, требующий рассмотрения с нескольких сторон. Оформлю эти стороны отдельными подзаголовками.

Сколько стоит снять жилье в Турции в 2023г

Начну с примера знакомых. Познакомились на пляже Антальи. Наши дети сдружились. Совместные походы на море стали регулярными.

Супруги дизайнеры интерьеров и их 7летняя дочь осенью 2022г сняли апартаменты 2+1 (российская 3комнатная) со свежим и качественным ремонтом за 13 тысяч лира. На тот момент 1 лира обменивалась:

• на 3 рубля, если через приложение турецкого банка при наличии там счета и карты, или через перевод Золотой Короной.
• и на 3,4-3,7 рублей, если через менял, обменники и еще работавшие на тот момент карты Мир.

То есть, в рублях квартира обходилась семье в месяц 39-49 тысяч рублей.

У квартиры не только свежий ремонт, но и удобное расположение. 15 минут неспешным шагом до моря (облагороженный пляж с парком, кафе, зонами отдыха и игр); небольшой кинотеатр во дворе; рядом супермаркеты, аптеки, крупная больница, остановки трамваев и автобусов.

В июле 2023г семья уезжает в Россию, поскольку внж не подтвердили и по закону необходимо покинуть Турцию. Хозяева уже подыскали новых арендаторов. Они будут платить в месяц уже 20 тысяч лир. На июнь 2023г курс лиры примерно 3,2 рубля. Соответственно, новые жильцы отдадут за месяц 64 тысячи рублей.

А до прошлой осени (потока приезжих на волне мобилизации в России), занимаемая нашими знакомыми квартира сдавалась за 7 тысяч лир.

Вот до этой набережной 15 минут пешком от квартиры моих приятелей.

На изменение цен повлиял не только наплыв приезжих и инвесторов, но и инфляция. В Турции она стремительная. Так, год назад один доллар меняли на 18 лир, а в июне 23г - на 26 лир. Цена на продукты за год выросла, в среднем, в 2 раза и т. д.

Подыскивая квартиру в аренду, стоит учесть, что:

1. Через посредников снимать дороже, чем напрямую списываться с собственниками через местное Авито Sahibinden (объявления с пометкой "от собственника"), или по номерам с баннеров на балконах с надписью Kiralik (сдам). Списываться нужно в Ватсап, все турки сидят на этом мессенджере.
2. Снимать у русских и вообще приезжих тоже дороже и, чаще всего, в долларах. Местные не столь сильно задирают цены и чаще готовы брать оплату в лирах.
3. Завышают стоимость арендных квартир объективные факты: близость к морю, инфраструктура вокруг, состояние жилья, наличие охраняемой и облагороженной территории (сите) и т.д.
4. Объективно завышающим стоимость жилья в Турции является расположение НЕ на первом этаже (с российской точки зрения). В Турции он называется входным (гириш).
5. Аренда жилья в Турции 2023 оценивается по-разному в разных городах. В туристическо-визитных карточках страны типа моей Антальи цены самые высокие. Зато, здесь и русскоговорящее сообщество шире, и возможности.
6. Длительная аренда жилья в Турции всегда выгоднее. Цена для съема на месяц и на срок от 3 месяцев, зачастую, отличается примерно в 400-1000 долларов, в зависимости от параметров квартиры. Больше всего просят за жилье в Турции посуточно. Так сдают, в основном, приезжие приезжим, поскольку противоречит законодательству.
7. Виллы сдают дороже, чем квартиры, поскольку заложена стоимость земли и, как правило, внушительные площади помещений плюс инфраструктура (бассейн и все такое).
8. Самое бюджетное предложение - подселение, то есть аренда комнаты. Можно найти предложения от 3-4 тысяч лир.

Изучив арендные предложения квартир на июнь 2023 года, не нашла объектов, которые собственники готовы отдать меньше, чем за 8 тысяч лир в месяц + коммуналка (от 600 до 6000 лив, в зависимости от объекта и времени года). И то, это итог торга и упоминаний, что таков мой ценовой потолок.

У этого дома входной этаж (гириш) нежилой и без балконов. А в моем доме жилой и с балконами, одну из квартир занимает моя семья.

В русскоязычных чатах Антальи с объявлениями от риелторов нет цен меньше 13-15 тысяч лир. Большинство объявлений за 20 и более тысяч лир. Примерно 60% цен указаны в долларах (от 700 в месяц).

Требования собственников к арендаторам

Снять жилье в Турции без посредников или через риелторов, как правило, невозможно без:

Депозита

Депозит - залог-подстраховка. Он остается у собственника до тех пор, пока вы не съедите.

Знакомые русскоязычные рассказывают, что не всем из них при съезде депозит возвращали. Хозяева могут начать песню типа: - "Вот вы то сломали, сё подзатаскали, так что забираем ваши денежки в счет ущерба". Если не заключали детальный договор или не вчитывались в турецкий текст, правды не докажете.

Без депозита сдают редкие турки. А вот у русскоязычных часто можно снять без него и с помесячной оплатой. Турки же, обычно, просят минимум за 3 месяца вперед. Хотя, та самая семья моих знакомых с 7летней дочкой сняли апартаменты у турка и без депозита. Как повезет.

Договора

Это еще одна почти обязательная часть аренды. Русскоязычные изредка могут сдать без него. Турки же обязательно заключают договор. Этого требует законодательство страны. Причем, закон защищает арендатора даже больше, чем владельца. К примеру, хозяин не имеет права менять цену и выселять до истечения срока договора.

Если подаете на внж на основе аренды жилья в Турции, старайтесь найти предложение с минимальным договором в 3-6 месяцев. Знакомые наших знакомых проплатили год жизни на вилле. В месяц это 40 тысяч лир, или более 130 тысяч рублей. ВНЖ не подтвердили, а оплачивать виллу по договору семья обязана до истечения контракта с собственником. Арендаторы уехали в другую страну и пытаются пересдать виллу, но, пока, безуспешно.

Какие-то договора предусматривают оплату + депозит за весь срок вперед. Это удобно не всем приезжим.

Другие собственники предлагают договор с помесячной оплатой и изредка даже без депозита, или с минимальным долларов этак в 200.

Субъективных требований

У каждого арендодателя они свои. Одни хозяева не сдают людям с домашними животными, другие - несемейным, третьи - не туркам или сирийцам и т. д.

Покупка жилья в Турции

Напомню, что живу в городе Анталья. Жилье в Турции в районе 1 миллиона лир или 50 тысяч долларов на момент осени 2022 года уже находила с трудом. Тогда был выгодный курс доллара. Я покупала в биржевом приложении Тинькофф по 54 рубля.

За мой бюджет в Анталье предлагали только гиришы (входные этажи) в удалении от моря, без балконов или ремонта.

Вот в таком состоянии я взяла квартиру. Ремонта требуют все помещения.

Однако, на местном Авито Sahibinden и других турецких сайтах по продаже недвижки лежали объявления-заманухи с шикарными виллами и апартаментами у моря за те же 50 тысяч долларов. По факту, когда звонишь, объект неизменно оказывается уже проданным и предлагается посмотреть другие, подороже. В маркетинге это называется лид-магнит, за счет которого риелтор заполучает клиентов.

Далее, по принципу информации про арендное жилье опишу реальную обстановку на момент лета 2023 года.

Сколько стоит покупка жилья в Турции

На лето 2023 года интересуюсь вопросом покупки-продажи недвижимости в Турции, поскольку, скорее всего, предстоит продавать и делить нашу с бывшим мужем квартиру.

Заочно задав вопросы риелтору, подыскавшей когда-то нам квартиру, выяснила, что за год она подорожала примерно на 40%. Это с учетом, что мы не делали ремонт, а он требуется.

Соответственно, квартира 2+1 (российская трешка) в доме возрастом 11 лет, на входном этаже в 40-минутном пешем удалении от моря и требующая ремонта стоит уже под 100 тысяч долларов вместо 50 тысяч условных единиц и почти 2 миллиона лир вместо 1 миллиона. В рублях это около 6 миллионов против вложенных нами 3 миллионов с хвостиком.

Просматривая объявления на Sahibenden и в русскоязычных чатах Турции Антальи, Алании и Мерсина, не вижу предложений ниже 35 тысяч долларов. Причем, за эту сумму предлагают студию в 35 квадратов в новостройке. Можно купить жилье в Турции недорого, но это будет квартира-комнатушка для одного человека.

В старых домах такого типа (возрастом от 6 лет и больше) квартир площадью меньше 60 квадратов не найдешь. Крошечные студии - веяние нового времени и изредка бывают в новостройках.

Подыскивая квартиру в собственность, учтите что:

1. Купить жилье в Турции дешевле в нетуристических городах или тех, кто только начинает притягивать приезжих, типа города Мерсин. Там же, где комьюнити эмигрантов уже обширное, зачастую, цены выше.
2. Из морских побережий наиболее выгодные цены на квартиры на черноморском. Можно рассмотреть, к примеру, горд Трабзон. Там до сих пор реально взять трешку на берегу за 50-70 тысяч долларов.
3. Входные этажи (наши первые) ценятся меньше, поскольку подвержены плесени и грибкам, требуют бОльшей защиты от уличных кошек и тараканов, имеют меньшую площадь, чем верхние этажи.
4. Дороже ценятся так называемые дуплексы (двухэтажные квартиры). Обычно, они занимают последний и предпоследний этаж дома.
5. Наценивает квартиру также: ее нахождение в сите (охраняемом комплексе домов с отдельной территорий и часто садом, бассейном.
6. Квартиры с прочими объективными преимуществами: близость к морю, вид, инфраструктура и т. д. тоже дороже.
7. Объекты на стадии строительства дешевле. Но, там и рисков больше. Самый прозаичный - вы не знаете, какое будет качество отделки. А отделочники из турок так себе, многое не по уровню, на скорую руку.
8. Рассчитывать на внж по тапу (свидетельству о праве собственности) можно только при стоимости

Если брать среднюю "температуру по больнице", приобрести жилье в Турции в популярных у переезжающих из России городах Алания, Анталья и Мерсин дешевле 75 тысяч долларов вряд ли удастся.

Дворик в Анталье

В Алании и Анталье почти 100% предложений от 120 тысяч долларов. 1 доллар сейчас равен примерно 26 лирам. Соответственно, нижняя планка - около 5 миллионов лир.

Требования к покупателям квартир в Турции

Здесь могу не выдать всю информацию, поскольку давно дело было. Работали через риелтора, которой доверяли и не во все вдавались на 100%. Что-то могла забыть, а что-то могло поменяться на законодательном уровне.

Точно помню, что:

• Для покупки жилья иностранцами им необходим счет в турецком банке. Через него будет проводиться сделка. На счете должна лежать сумма, достаточная для покрытия стоимости приобретаемого объекта.
• Оформлять квартиру или виллу по новому законодательству можно только на одного иностранца, даже если приобретают супруги. Иначе, пара не может рассчитывать на получение вида на жительство.

В остальном алгоритм покупки квартиры в Турции не отличается от российского. Но, повторюсь, я не эксперт. Этот вопрос лучше уточнять у риелторов.

На этом все. Если не раскрыла какие-то темы и нюансы, пишите в комментариях. Постараюсь довнести правки при условии обладания запрашиваемой информацией.

Если статья была полезна и интересна, поддержите лайком и подпиской.

Хотите поддержать развитие канала и меня, как автора, донатом?

Перечисляйте любую сумму:

1. В рублях на карту Тинькофф  2200 7004 1062 3275 (Белькова Кира Б.)

2. В лирах на карту Deniz bank. IBAN: TR95 0013 4000  0209 4062 9000 01

3. В долларах на карту Deniz bank. IBAN: TR68 0013 4000 0209 4062 9000 02

Спасибо за поддержку!