Создавая самую комфортную и престижную среду для наших клиентов, мы не экономим на технологиях и материалах, скрупулёзно прорабатываем каждую деталь. И постоянно улучшаем продуктовые решения — эта работа не останавливается после заливки первого кубометра бетона в фундаментную плиту будущего дома. Рассказываем, как мы усовершенствовали премиальный квартал ONEST в Пресненском районе — проект, которым мы занялись, когда он уже был на стадии строительства. Компании превратила его в LIFE TIME — место, которое дарит резидентам время для жизни.
Что было раньше
Пресня — один из самых зелёных районов центра Москвы. Издавна это были излюбленные места гуляния горожан: заливные луга, живописные холмы, цветущие сады. Сейчас район заметно преобразился. На берегу реки вырос деловой центр «Москва-Сити», а над историческими домами начали доминировать стройные башни величественных небоскрёбов.
В 2022 году компания «Интеко» представила новый проект на Пресне — квартал ONEST. Архитектурным стилем выбран минимализм — как наиболее соответствующий современному духу района. Здания устремлены вверх, в них много свободного пространства. Их легко узнать по ясным и лаконичным линиям, отсутствию лишних деталей.
Облик квартала ONEST создают четыре высокие стеклянные башни с изящными «вырезами»-акцентами. В них планировалось создать общественные пространства: бар, фитнес, помещения для занятий йогой. Ещё два широких корпуса с фасадами из металлических кассет ограждают внутренний двор от улицы. Во дворе должны были появиться два блока двухэтажных урбан-вилл. Разработана концепция общественного пространства с озеленением во дворе.
Бескомпромиссный подход
Строительство квартала началось в октябре 2022 года. В декабре Sminex приобрёл «Интеко». Оценив ONEST, мы поняли, что потенциал квартала не раскрыт до конца. И решили доработать его до идеального состояния.
Вызов заключался в том, что работы на строительной площадке ONEST шли полным ходом. Был разработан котлован, и заливались монолитные конструкции подземного паркинга. Каждый день росла готовность домов, а окно возможностей по изменению продукта становилось всё уже.
«Мы начали с того, что синхронизировали этапы строительства и внесение изменений в продукт. Например, мы знаем, что корпус B первый в очереди на заливку монолита. Значит, сейчас усилия надо сосредоточить на нём, чтобы успеть улучшить планировки здания», — отметил вице-президент по продукту и оценке Sminex-Интеко Александр Лагутов.
Что было дальше
Ключевые изменения коснулись общественных пространств. В изначальном проекте инфраструктура была разделена по высотным «вырезам» четырёх башен ONEST. Это неудобно по многим причинам. Жителям пришлось бы переходить из одного дома в другой, чтобы после тренажёрного зала посетить занятия по йоге. И не просто переходить — ещё надо подняться на 15–17-й этажи. Прежний подход нарушал приватность: все жители квартала получали доступ во все подъезды башен. А шум от занятий в фитнес-зале доставлял дискомфорт резидентам соседних квартир.
«Чтобы учесть все необходимые сценарии комфортного досуга, изначально заложенных общественных площадей было недостаточно. Мы перенесли активности на уровень земли и собрали их в отдельном здании комьюнити-центра — единого инфраструктурного хаба. Теперь в ONEST есть всё для разнообразного времяпрепровождения каждого члена семьи», — уточнил Александр Лагутов.
Комьюнити-центр расположен в трёхэтажном здании с витражным остеклением, которое насыщает пространство естественным светом. Его площадь — 1,7 тыс. кв. м. Это в три раза больше, чем площадь всех общественных пространств до того, как Sminex переосмыслил проект. Как и в случае со всеми домами компании, инфраструктура ONEST работает в режиме 24/7, бесплатная и доступна только для жителей.
- Фитнес-клуб создан по стандарту пространств для здорового образа жизни FIT LAB. Жители могут плавать в 25-метровом бассейне, заниматься в тренажёрном зале и отдыхать в wellness-зоне с хаммамом, сауной и массажным кабинетом.
- Игровая комната по стандарту KID’S LAB помогает маленьким жителям развиваться гармонично. Она дополняется детской площадкой, которая расположена рядом во дворе.
- Общественная гостиная по стандарту FRIEND’S LAB помогает соседям проводить время вместе. Здесь знакомятся и встречаются для приятного досуга. Организует это всё профессиональный комьюнити-менеджер.
И ещё больше комфорта...
Внутренняя территория квартала — важная составляющая комфортной среды. Мы основательно пересмотрели концепцию двора-парка ONEST площадью 1,7 гектара.
«Прежний проект был концептуальным, подчинённым скорее эстетике минимализма, а не комфорту жителей. Мы добавили двору функциональности — сделали его ближе к человеку, насытили сценариями для разнообразного досуга», — отметил Александр Лагутов.
Пространство разделили на активные зоны и тихие оазисы с обособленными беседками и шезлонгами. Насыщенное озеленение включает высокие деревья и растения с разными периодами цветения, чтобы радовать глаз круглый год.
Новое благоустройство работает вместе с комьюнити-центром как единый организм. Развивающие детские площадки дополняют игровую комнату, а рядом с фитнес-клубом располагаются зона воркаута и многофункциональная игровая площадка для любителей спорта на свежем воздухе.
После прогулки в красивом парке родители пьют кофе в общественной гостиной, пока ребёнок играет на детской площадке. Всё рядом, насыщенность активностями дарит время для жизни. Работает принцип zero effort: жители прикладывают минимум усилий и получают максимум удовольствия, отдыхая прямо в доме.
...и красоты
Мы помешаны на красоте, поэтому минималистичная и роскошная архитектура от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» в полной мере соответствует нашему эстетическому видению. Мы лишь тщательно поработали над некоторыми деталями.
Сохранились высотные «вырезы», которые делают башни «живыми» и интересными, но изменился их функционал. Из общественных пространств они превратились в частные террасы — это четыре эксклюзивных лота, по одному в каждой башне. Будущим обладателям этих квартир откроются захватывающие виды на небоскрёбы «Сити», высотки сталинского ампира, Москву-реку, Белый дом и купол стадиона «Лужники».
Планировкам мы уделили особое внимание, сделав приоритетом комфорт и личное пространство владельцев. Мы всерьёз переосмыслили треть квартир. Они стали более функциональными за счёт разделения пространства на приватную (мастер-спальни с гардеробными и санузлами) и общественную (кухни-гостиные) зоны. Во всех пентхаусах мы предусмотрели возможность установки дровяного камина.
«В первоначальном проекте везде: в лобби, на террасах, в элементах благоустройства — повторялся один и тот же паттерн. Возможно, хорошее решение для архитектурного конкурса, но спорное — с точки зрения жителя. Мы добавили минимализму роскоши, тепла и уюта — сделали окружение не только красивым, но и комфортным», — отметил Александр Лагутов.
Дизайн лобби домов мы полностью поменяли, использовав премиальный декор из дорогих материалов.
Что будет дальше
«Только природа легко и просто создаёт прекрасное. Всё прекрасное, что сотворяется руками человеческими, рождается в муках, кровавом поту, тоске неудовлетворённости, боли телесной и страданиях душевных», — писали братья Вайнеры в романе «Визит к Минотавру». Возможно, классики советской литературы немного преувеличили формулировки, но суть передана правильно. Идеальный продукт может появиться только в результате постоянного кропотливого труда. Sminex-Интеко продолжит работать над комфортом квартала LIFE TIME вплоть до его сдачи в эксплуатацию. И даже после.
