Существует понятие «минимальный срок владения». Если вы владели унаследованной квартирой 3 года или больше, НДФЛ с продажи платить не придется.
Когда наступает срок владения наследством
Срок владения унаследованным имуществом начинается со дня смерти наследодателя. Но существуют исключения:
1. Если квартира или другая жилая недвижимость была куплена в браке и унаследована от умершего супруга, то датой начала владения будет считаться момент первоначального оформления жилья в собственность любого из супругов.
Пример:
Ивановы в 2018 г. купили квартиру и оформили ее на мужа. В 2023 г. Иванова стала вдовой и продала недвижимость. Ей не придется платить 13%, так как в ее случае срок владения отсчитывается не со дня смерти мужа, а с 2018 г., когда было оформлено первоначальное право собственности.
2. При наследовании доли в том жилье, на которое у наследника уже есть доля, срок владения считается с момента регистрации права собственности на первую долю.
Пример:
Братья в 2019 г. купили дом и зарегистрировали в равных долях. В 2022 г. один из братьев умирает, а второй наследует его долю. В 2023 г. он решает продать дом, и налог он платить не будет, так как три года владения считаются с 2019 года — момента оформления права собственности на первую долю.
Помните, что НДФЛ при вступлении в наследство не платится, что бы вы ни унаследовали. Исключение составляет только вступление в наследование авторского права, когда человек получает вознаграждение за работы в области литературы, искусства, науки и патенты на изобретения. В этом случае наследник обязан уплатить налог с наследства в размере 13%.
Как законно уменьшить налог
По закону со своего дохода вы должны заплатить 13%. Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, — не исключение. Существует два законных способа, как можно уменьшить НДФЛ с продажи наследства.
Применить налоговый вычет
Имущественный вычет при продаже составляет 1 млн рублей. То есть от полученного дохода отнимите 1 миллион, и 13% уплатите с остатка.
Имейте в виду: если стоимость в договоре купли-продажи меньше 1 млн рублей, то НДФЛ платить не придется, даже если владеете квартирой менее трех лет. Также не придется заполнять декларацию 3-НДФЛ и отчитываться перед надзорным органом.
Уменьшение дохода на расходы
Еще один способ, как уменьшить налог с продажи наследства — использовать расходы наследодателя на покупку этого имущества.
То есть от дохода за проданное имущество нужно отнять расходы наследодателя на покупку этой квартиры и заплатить 13% с разницы. Декларация подается даже в том случае, если продаете наследство по той же цене, что покупал наследодатель, и у вас получился нулевой налог.
Чтобы использовать расходы наследодателя, вам понадобятся документы, подтверждающие покупку наследодателя — его договор купли-продажи и платежки. Без них уменьшить доход на расходы не получится.
Более подробно о том, чему равен налог с продажи квартиры по наследству, читайте на нашем сайте.
____________________________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь на сайте, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!