В Подмосковье объем предложения элитных коттеджей на первичном загородном рынке за год сократился на 37%.
Об этом сообщает сайт «РИА Новости» со ссылкой на сведения NF Group. По данным аналитиков, сейчас в поселках выставлено 127 лотов, средняя площадь - 667 кв. м, средняя цена - 262 млн рублей.
На вторичке дорогое предложение на порядок обширнее - 1467 вариантов (плюс 12% к показателям прошлого года), но лоты посолиднее: 803 «квадрата» (в среднем) за 376 млн рублей - на 30% дороже, чем в 2022 году…
Эти цифры интересны не сами по себе, а в сопоставлении с данными по петербургскому региону. По петербургским меркам, средняя стоимость загородного элитного дома («класс А») - около 79 млн рублей, средняя площадь - 300-350 кв. м. (Эксперты расходятся во мнениях, как считать: вместе с хозблоком или отдельно и т.д.).
Получается, что в Москве обеспеченные граждане платят за собственный дом в 3,5 раза больше, чем в петербургских пригородах?
«Дело не в средних цифрах, - полагает девелопер Вадим Новиков, руководитель компании «Фридом» и проекта КП «Оберег»). - Хотя разница в доходах действительно есть.
Кроме того, если продавцы заявляют такие цены, это еще не значит, что покупатели готовы их платить. Сейчас на подмосковном рынке клиент, располагающий необходимой суммой, может эффективно торговаться. И, скорее всего, добьется существенной скидки».
По оценкам столичных экспертов, спрос на дорогие подмосковные дома несколько выше, чем в прошлом году. В петербургской агломерации активность покупателей держится примерно на прошлогоднем уровне.
О том, что предложение в дорогом сегменте коттеджных поселков сокращается, «Пригород» писал в недавнем материале.
«Напрямую сравнивать эти два рынка не следует, - предупреждает эксперт по загородной недвижимости Максим Хансон. - Все-таки надо учитывать, что главные финансовые потоки - в Москве. И все крупные налогоплательщики, кроме «Газпрома».
И федеральные чиновники тоже. Элитная загородка Подмосковья - это отдельный рынок. Но вот причины, которые действуют на конъюнктуру - одни и те же.
В первую очередь покупателей тормозят растущая неопределенность, неясные перспективы. И очень короткий горизонт планирования».