Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе?
Согласно действующему законодательству имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми и по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Но иногда возникают сложности при разделе квартиры, купленной в ипотеку. А сложность именно в том, что здесь идут кредитные обязательства перед банком. Например, когда квартира изначально приобретена в долевую собственность супругов и кредитный договор заключен с обоими супругами как с созаемщиками, изменить условия кредитного договора в одностороннем порядке без согласия банка ни один из супругов НЕ ВПРАВЕ.
Первый вариант разрешения данной ситуации: супруги обращаются в банк с просьбой внести изменения в условия кредитного договора, например, о замене должника - одного супруга на другого, и дать согласие на отчуждение предмета залога (квартиры) одним супругом в собственность другого.
Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у одного из супругов – должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
В случае если банк даст такое согласие, супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества и распределении общих долгов.
Второй вариант: с согласия банка продать квартиру третьему лицу, и за счет полученных от ее продажи денежных средств погасить задолженность по кредитному договору.
В случае, когда между супругами соглашение о разделе имущества не достигнуто, вопрос о разделе общего имущества супругов разрешается в судебном порядке. При этом, имущество супругов будет разделено в равных долях. На исполнение обязательств по кредитному договору решение суда о разделе имущества не повлияет.
Если вдруг перестанут поступать в банк платежи по ипотеке, то банк будет взыскивать с обоих супругов. Даже, если в суде вы свою долю отпишите супругу, обязательства перед банком никуда не денутся.
Третий вариант: один из супругов полностью гасит оставшеюся задолженность по ипотеке, в дальнейшем он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества (в данном случае квартиры) и взыскании с другого бывшего супруга части денежных средств, которые были уплачены им по кредитному договору.
Данная категория споров может разрешаться как во внесудебном порядке, так и в судебном. В любом случае, при возникновении подобных вопросов, связанных с разделом имущества необходимо изначально проконсультироваться с юристом для определения дальнейшей вашей тактики.
Как у вас получалось разрешать данный спор?