Часто вам достаются в наследство квартира либо иное недвижимое имущество. Казалось бы, очень приятная вещь, когда от родителей или близких людей получаете некие материальные ценности, и что здесь может вам угрожать? Давайте обратим внимание на некоторые моменты, которые актуальны в современной действительности.
Если мы берем пенсионеров советской поры, по большей части это скромные люди, не имеющие долгов, которым квартиры достались в советское время, в основном они их заработали на своих заводах, либо получили в наследство уже от своих родителей. Поэтому имущество передается вам в чистом виде без долговых обременений и здесь никаких опасностей не возникает.
Однако времена меняются, уже 30 лет капитализма изменили наше общество, а последние 10 лет с развитием ипотеки ситуация меняется еще больше. Множество людей имеет различные кредиты, в т.ч. ипотечные, в обеспечение которых заложены эти квартиры, поэтому при наследовании эти вопросы поднимаются всё чаще. Не следует так сильно радоваться возникшей возможности получить наследственное имущество, а необходимо сначала всё проверить.
Помните, что наследование это процесс замены одного лица на другое. Если наследодатель имел долги, а не только активы, то он передает в наследство всё вместе. Вы не можете произвести частичное принятие наследства, например, принять только квартиру, а долги передать кому-то другому, или вовсе от них отказаться. Процесс только общий, вы можете принять наследство только в целом, но не по частям.
Отсюда возникает опасность, что вы можете принять на себя не только активы, но и пассивы должника наследодателя, которые у него возникли при жизни, и такая ситуация становится всё более актуальной. Уже никого не удивляет, что у большинства людей есть кредиты, как потребительские, так и ипотечные. Все эти кредиты имеют свойство накапливаться.
Учитывая, что процедура наследования осуществляется в течение полугода, за это время никакие платежи не уплачиваются, банки мгновенно включают свои гигантские штрафные санкции. Соответственно, вступая через полгода в наследство, вы можете столкнуться с тем, что можете не получить то, на что рассчитывали.
Вы получаете в наследство квартиру, а вместе с ней сумасшедшие долги, которые могут превышать стоимость самой квартиры. Вам этот вопрос надо проверять заблаговременно и если так получилось, что наследодатель имеет долгов больше, чем имущества, то, наверное, нет смысла вообще вступать в такое наследство.
По общему правилу наследник отвечает по долгам наследодателя в той сумме, на которую он получит имущество наследодателя. Многое здесь будет зависеть от расчетов и в этих расчетах нельзя ошибиться. Как мы уже говорили, вы можете исходить из одной стоимости квартиры, но вступив в наследство, т.е. став правопреемником наследодателя, вы можете столкнуться с тем, что банки уже существенно повысили свои долговые требования, увеличив на размеры штрафных санкций, а может, уже начав процедуру взыскания.
При этом процедура взыскания будет производиться на вас и ваше личное имущество, а не только на имущество наследодателя, поскольку вы отвечаете лично, а значит всем своим личным имуществом.
В современных условиях к наследству надо относиться очень аккуратно. Пока это еще не такая распространённая процедура, поскольку все пенсионеры, которым по 60-70-80 лет застали советский строй и советскую мораль тех времен, которая не поощряла кредитования и наличия долгов. На смену быстро движется другое поколение людей, современных 40-50-летних людей, которые уже в полной мере вкусили, что такое кредит, научились ими пользоваться и набрали их по самое не хочу.
Общая рекомендация проверять все эти вопросы заблаговременно, тем более у вас есть полгода на вступление в наследство, уточнять наличие долгов, которые обычно легко вскрываются, если таковые имеются. Банки уже через месяц начинают бить в колокола, рассылать письма, заваливать ими почтовые ящики наследодателя. Обо всем этом вы можете заблаговременно узнать и принять взвешенное решение все-таки брать вам это наследство или нет, а если брать, то с чем вы при этом столкнетесь. Так что не всегда наследование приносит положительные эмоции, иногда болезненные разочарования.
Как наследникам оплачивать коммунальные услуги по квартире до момента вступления в наследство?
У отца кооперативный гараж, пай выплачен, но собственность не зарегистрирована. Я единственная наследница! Могу ли наследовать гараж?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.