В России купить квартиру в ипотеку можно не только от застройщика, но и на вторичном рынке. У такой сделки есть как свои плюсы и минусы, так и особенности. Сегодня расскажем о том, как взять ипотеку на вторичное жилье и какие требования к жилью могут выдвинуть займодатели.
Что такое ипотека на вторичное жилье
Несмотря на то, что под словосочетанием «вторичное жилье» часто подразумевается квартира в каком-нибудь советском доме, в эту категорию включена любая недвижимость, на которую уже было оформлено право собственности. Так что на вторичном рынке можно найти и совсем новенькие квартиры в современных комплексах с встроенным «умным домом».
В чем преимущества и недостатки
У покупки недвижимости «с рук» есть очевидные плюсы. Во-первых, после завершения сделки и вступления в права собственности вы сразу можете заселиться в квартиру. Она готова к проживанию и в ряде случаев там, может, и ремонт можно не делать. Квартира находится в обустроенном доме, вокруг него – обжитая территория, а не стройка, рядом с высокой долей вероятности уже есть магазины, школы, детсады, поликлиники, маршруты общественного транспорта – в общем, имеется развитая инфраструктура.
Кроме того, дом с высокой долей вероятности уже избавился от «детских болезней», уже можно оценить качество постройки и вероятности непредвиденных сюрпризов, вызванных неприемлемым качеством работы застройщика сведено к минимуму.
Но есть у такой покупки и минусы – куда же без них. И главный из них – это более высокий риск сделки, т.к. у недвижимости уже есть история. В результате уже после сделки могут возникнуть, например, неучтенные наследники, несовершеннолетние, которым предыдущий собственник не выделил долю, другие лица, которых нельзя выселять из квартиры без их согласия и т.п. Такая сделка может быть оспорена.
У предыдущего собственника могут остаться долги по квартплате или он мог осуществить незаконную перепланировку.
Кроме того, в б/у квартире может требоваться дорогостоящий ремонт, могут быть изношены коммуникации, сам дом может быть в плохом состоянии и пр.
В общем, покупать квартиру в ипотеку на вторичном рынке следует аккуратно, внимательно изучив все особенности объекта и сделки.
Требования банков к жилью
Разумеется, банки предъявляют определенные требования к жилью на вторичном рынке, приобретаемому в ипотеку. И скорее всего, одним из основных здесь будет требование к общей ликвидности объекта недвижимости. Банк должен быть уверен, что с высокой вероятностью в случае чего квартиру можно будет легко продать.
Поэтому оцениваются как состояние дома и квартиры в целом, так и юридическая чистота и безопасность сделки. И, конечно, соответствие стоимости покупки квартиры (и следовательно, размера кредита) ее рыночной оценке.
Поэтому, если вы видите, что у квартиры за последнее время сменилось несколько собственников или есть сомнения в юридической чистоте, или вы увидели следы незаконной перепланировки, а собственник не может доказать, что она узаконена, или цена на объект сильно завышена – от такой покупки лучше отказаться еще до подачи заявки в банк.
Заключение
При правильном подходе к выбору квартиры получить ипотеку на вторичку вполне реально, и такая сделка может оказаться выгодной, позволив вам сразу заселиться в обжитой дом. Но не стоит пренебрегать всесторонней проверкой сделки и истории квартиры.