ООО «Магнолия» намерено реализовать проект по реновации территории пермского рынка «Гача», площадь которой превышает 41,5 тыс. кв. метров. Задумка инициатора будет реализовываться в три этапа, в ходе осуществления которых на обсуждаемом земельном участке «вырастет» более 108,1 тыс. квадратов жилой инфраструктуры.
Об этом стало известно во время сегодняшнего заседания комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Перми. Для того, чтобы воплотить проект жизнь, представитель «Магнолии» просит установить на участке территориальную зону обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1), в также ввести ряд подзон:
- позволяющих строительство 20-, 25- и 30-этажных строений;
- устанавливающих плотность в 2,93 тыс. кв. м/га, 3,02 тыс. кв. м/га и 3,06 тыс. кв. м/га.
Речь идет о территории, ограниченной улицами Парижской Коммуны, Нечаевской, Механошина и шоссе Космонавтов. На сегодняшний день она лежит в территориальной зоне обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства (Ц-6). Помимо строительства жилья девелопер также готов взять на себя развитие улично-дорожной сети (проектирование и строительство/реконструкция) на застраиваемой территории, а также поучаствовать в улучшении сети социальной инфраструктуры города. Соглашение относительно второго аспекта сейчас прорабатывается компанией с мэрией Перми и правительством Прикамья. Рассматривается два пути – либо перечисление денежных средств для создания мест в детских садах и школах, либо самостоятельное возведение встроенно-пристроенного детского сада на 150 мест в границах застройки также вкупе с финансовым участием в образовании новых социальных объектов в городе (277,8 млн рублей).
По словам представителя заявителя, застройщик хочет вовлечь обсуждаемое пространство в активную городскую жизнь. Она отметила, что комплекс жилых построек не будет исключительно высотным, предполагается строительство 30-, 25-, 21-, 19-, 16-, 9-, 5- и 3-этажных объектов. Плотность также распределена по этапам строительства: на I этапе – 3,02 тыс. кв. м/га, на II этапе – 2,93 тыс. кв. м/га, на III этапе – 3,06 тыс. кв. м/га. В проекте также учтен факт близости к руслу Данилихи – высотность будет нарастать по направлению от реки. Высотная доминанта, дом в 30 этажей, появится в створе улицы Попова (неподалеку от Автовокзала). Также застройщик создаст вдоль водного объекта кромочную улицу. Отдельное внимание застройщик уделил тому факту, что в зоне строительства находится объект культурного наследия – «Дом купца Лаптева». По ее словам, он задал акценты для архитектурной концепции проекта.
По мнению заявителя, сейчас территория «Гачи» непроницаема, исключена из происходящего вокруг. Реновация позволит устранить эти проблемы, равно как и решить проблему с визуальным провалом в застройке Перми, считает представитель «Магнолии». При этом, отметила она, территория не лишится своей торговой функции – она, по задумке авторов проекта, переместится в стилобаты новых зданий. Суммарно в масштабном жилом комплексе появится 1352 квартиры совокупной площадью почти в 88 тыс. квадратов (ожидаемое количество жителей – 3677 человек). Напоследок представитель продемонстрировала экспертам «самое интересное» – визуализацию.
По словам председателя комиссии, министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Ларисы Ведерниковой, работа над проектом велась долго, и на сегодняшний день он находится в высокой степени готовности, поэтому г-жа Ведерникова предложила поддержать инициативу девелопера. После кратких обсуждений члены комиссии единогласно проголосовали за направление проекта на публичные слушания.
Напомним, это не первая попытка владельцев рынка «Гача» изменить зонирование на территории своего актива. Раньше они уже обращались в комиссию, но тогда им отказали ввиду недоработок в части расчетов обеспеченности социальной инфраструктурой. В марте 2023 года в отношении обсуждаемой территории министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Прикамья утвердило проект межевания, согласно которому рынок поделят на 59 земельных участков в три этапа.
Новый для региона застройщик возведет многоквартирный дом в Мотовилихинском районе Перми