На текущем рынке жилья ситуация сильно отличается от того, что было ранее. Инвесторы уже не могут зарабатывать на общем росте цен или на росте цен внутри одного проекта.
Сейчас активных спекулятивных инвесторов практически нет. Доля инвестиционных покупок составляет всего 10-15% от общего объема сделок. Этот показатель остается стабильным в течение последнего года.
Из-за слабого прироста цен на рынке выбор проекта для инвестиций стал сложной задачей. Поэтому на рынке остались только профессиональные инвесторы, которые обладают знаниями о рынке и могут получить инсайдерскую информацию, или обращаются за помощью к профессиональным консультантам.
На стабильном рынке без учета воздействия внешних факторов, стоимость одного квадратного метра жилья в период строительства обычно увеличивается на 10-15% в год. Если не учитывать изменения рыночной стоимости жилья, которые сложно предсказать, можно заработать до 15%, если вложиться в покупку на стадии строительства. Однако, многое зависит от застройщика, местоположения дома, ликвидности лота и времени продажи квартиры.
Эксперты называют покупку квартиры с целью последующей сдачи в аренду наиболее безопасным способом заработка на недвижимости. То есть, инвестировать на долгосрочной основе, не рассчитывая на быструю прибыль.
Для безопасного инвестирования в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду рекомендуется рассмотреть приобретение одно- или двухкомнатных квартир, так как на них есть основной спрос на рынке аренды. Желательно выбирать квартиры в новостройках, расположенных в развитых районах, чтобы через несколько лет они оставались привлекательными для арендаторов. Однако, стоит избегать отдаленных районов с массовой застройкой, где будет много конкурентов. Также важно, чтобы дом находился недалеко от станций метро для удобства транспортной доступности.
Если покупка квартиры для сдачи в аренду осуществляется без использования ипотечных средств, то возврат инвестиций может занять примерно 20 лет. В настоящее время доходность такого вида инвестирования составляет около 4-5% годовых.
Для увеличения доходности можно рассмотреть приобретение апартаментов, которые обычно стоят на 20% дешевле аналогичных квартир, но сдаются по той же стоимости. Однако, при покупке апартаментов, у которых до сих пор не определен юридический статус, необходимо обратиться за консультацией к специалисту, так как есть скрытые факторы, которые могут негативно сказаться на ликвидности объекта в будущем.
В элитном сегменте недвижимости резкие ценовые колебания менее вероятны, благодаря финансовой устойчивости основных владельцев такого жилья. Панические настроения и значительные корректировки цен на элитном рынке практически исключены.
Вложение в недвижимость может быть актуальным для тех, кто опасается обесценения рубля и мировой инфляции. Недвижимость всегда была и остается консервативным инструментом инвестиций, который больше подходит для сохранения средств от инфляции в национальной валюте, чем для получения высокой доходности.
Недвижимость всегда была и остается "тихой гаванью", где можно чувствовать себя защищенным. Хотя активные игроки на рынке инвестиций в жилье практически отсутствуют, недвижимость по-прежнему интересна для тех, кто хочет защитить свои капиталы от инфляции.