Доходность вложений в квартиры под сдачу в аренду в России упала почти на 40%, к такому выводу пришли специалисты компании Рентавед. Они подсчитали, что по итогам июня 2023 года средний уровень прибыли от вложения средств в покупку квартиры для сдачи в долгосрочную аренду в крупнейших городах страны составил всего 5,92% годовых. В чем причина снижения доходности аренды, аналитики рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ.
Одной из главных причин снижения доходности сдачи квартиры в долгосрочную аренду эксперты назвали программы льготной ипотеки на новостройки. Казалось бы, в чем связь? Это два разных сегмента рынка: первичные продажи жилья от застройщиков и аренда квартир. Однако в этой сфере все очень тесно взаимосвязано. По подсчетам аналитиков компании Рентавед, с момента запуска программы льготной ипотеки на новостройки, спрос на «первичку» заметно вырос, а следом поднялись и цены. Именно из-за существенного роста стоимости жилья в большинстве регионов России, доходность арендного бизнеса снизилась на 38,4%.
Как эксперты получили такую цифру? В своем исследовании они сопоставили средние цены на жилую недвижимость на вторичных рынках 20 крупнейших городов страны и Сочи со средней арендной ставкой на подобные объекты. К инвестиционным квартирам эксперты отнесли студии и однокомнатные массового сегмента площадью от 18 до 35 кв. м, которые по статистике наиболее часто покупают с целью получения прибыли. Прибыльность инвестиций рассчитывалась как соотношение годового арендного дохода к рыночной стоимости объекта. При расчетах не учитывались недополученная прибыль в периоды простоя жилья, затраты на ремонт и меблировку, рекламу объекта и т.п.
По данным экспертов, в период старта программы льготной ипотеки в апреле 2020 года средняя доходность инвестиционных квартир в стране достигала 9,61% годовых. А сегодня показатель находится на уровне 5,92% годовых.
Заметнее всего с марта 2020 по июнь 2023 года потеряли в инвестиционной привлекательности квартиры в Воронеже. В городе доходность арендной модели вложения средств упала в 2,58 раза – с 12,7% до 4,92% годовых.
Похожая ситуация сложилась на рынке недвижимости Краснодара, где из-за резкого роста цен на первичное и вторичное жилье прибыльность от сдачи квартир в аренду в Краснодаре за тот же период снизилась в 2,52 раза – с 11,78% до 4,67% годовых.
Также с 2020 года стремительно снизилась доходность «однушек» и студий в Перми – с 12,33% до 6,25% годовых, в Барнауле – с 11,89% до 5,60%, Самаре – с 11,51% до 5,41%, Саратове – с 10,9% до 5,53%, Нижнем Новгороде – с 10,01% до 5,98%.
Согласно подсчетам экспертов инвестиционно-девелоперской компании Рентавед, в I полугодии 2023-го город с самыми выгодными для инвесторов квартирами - Новосибирск. Здесь прибыль от сдачи «однушки» или студии составляет 7,46% годовых.
В число лидеров по этому показателю также входят: Челябинск с доходностью инвестиционных квартир в 7,31% годовых, Екатеринбург – 6,85%, Тольятти – 6,71%, Красноярск – 6,37%.
Самая низкая доходность инвестиций в долгосрочный найм зафиксирована на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. По подсчетам экспертов, к концу первого полугодия 2023-го долгосрочная аренда однокомнатных квартир в Петербурге и студий сегодня приносит инвесторам в среднем 4,24% годовых.
Компанию Петербургу внизу рейтинга составили: Краснодар – 4,67% годовых, Воронеж – 4,92%.
Не на много лучше ситуация и в столице. Покупка квартиры в Москве рассматриваемых форматов с целью последующей сдачи в наем сегодня принесет инвестору в среднем 4,94% годовых. Это заметно ниже, чем было в начале 2020 года – 6,17%, но чуть выше, чем в начале 2023 года (4,92% годовых).
«Ситуация с инвестициями в квартиры в Москве неоднозначная, — добавляет руководитель инвестиционно-девелоперской компании Рентавед Руслан Сухий. - С одной стороны, средние показатели доходности упали, получать прибыль стало сложнее, так как на фоне роста цен стало больше инвесторов, поэтому возросла конкуренция. С другой, Москва – это главная точка притяжения страны. В столицу стремятся люди со всех уголков России для получения образования, в поисках высокооплачиваемой работы, более высокого уровня жизни. Поэтому ликвидная по параметрам и локации квартира всегда будет пользоваться спросом у покупателей и арендаторов. Она долго не простаивает без жильцов, растет в цене или как минимум не дешевеет даже в периоды спада на рынке. При правильном выборе объекта в столице можно зарабатывать до 7% годовых от долгосрочной аренды недвижимости в Москве и еще рассчитывать на дополнительную прибыль в случае роста ее стоимости».
Динамика доходности инвестиционных квартир в крупнейших городах России
