Мы уже писали о ситуации с придомовой территорией дома 47 корп. 1 по Варшавскому шоссе. В целях реновации, у них был украден двор. Подробнее смотрите по ссылке.
Жители дома Варшавское шоссе, д.49, корп.1 – ещё одни пострадавшие от точечной реновационной застройки в квартале – у них город отобрал целую детскую площадку.
После начала вероломной застройки дворовой территории дома Варшавское шоссе, д.47, корп.1 стартовым реанимационным домом жители соседнего дома 49 корп.1 посмотрели проект межевания и увидели много интересного, что повергло их в шок – часть территории их дома под дворовой детской площадкой документально выведена из состава их двора!
1. Так раннее для многоквартирного жилого дома по адресу: Варшавское шссе, д.49, корп.1 проектом межевания квартала территории микрорайона 1А района Нагатино-Садовники, ограниченного улицей Нагатинская, 1-ым Нагатинским проездом, проектируемым проездом № 1809 и Варшавским шоссе (утвержден распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 14.12.2007 № 889) был предусмотрен земельный участок дворовой территории площадью 0,232 га (№ 4 на плане) и включал отдельную детскую площадку.
Указанный земельный участок дворовой территории соответствовал норме обеспечения дома прилегающей территорией, о чем было указано в самом проекте межевания. Учитывая утвержденный проект межевания, жители дома считали указанные границы окончательно установленной дворовой территорией дома и не подозревали, что границы двора могут поменяться.
2. В целях повышения эффективности землепользования и Департаментом городского имущества города Москвы в 2015 году была начата работа по актуализации проекта межевания, в соответствии с которой площадь и конфигурация дворовой территории дома были изменены исходя из фактических (реальных) границ дворовой территории дома по адресу: Варшавское шоссе, д.49, корп.1.
Площадь двора дома по новому проекту составила 0,22 га и также включала отдельную детскую площадку для данного дома и уже не удовлетворяло необходимым нормативам.
При этом разработчик проекта межевания ОАО «МОСКОВСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОЛОГИИ, ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ (ОАО МНИИТЭП) сделал заключение о том, что минимальная нормативно необходимая площадь участка дворовой территории дома должна составлять не менее 0,227 га.
Конфигурацию и площадь данной дворовой территории поддержали местные депутаты (решение от 14.02.2017 № МНС-01-03-14). Замечания в части дворовой территории дома у депутатов не было.
Однако в нарушение прав жителей в данной редакции проект межевания утвержден городом так и не был. Причем жители об этом проинформированы не были. Данное обстоятельство лишило возможности жителей окончательно оформить двор в указанных границах.
4. Вместе с тем Правительство Москвы в 2017-м году решило использовать территорию квартала для реализации проекта реновации. Было снесено городское нежилое здание по адресу: Варшавское шоссе, д.47, корп.1, стр.2, а также постановлением Правительства Москвы от 10.08.2020 № 1246-ПП утвержден проект планировки территории микрорайона 1А района Нагатино-Садовники города Москвы, которым предусмотрело строительство на фактической дворовой территории дома по адресу: Варшавское шоссе, д.47, корп.1 многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой. В ходе общественных обсуждений данного проекта планировки в 2019-м году жители внесли предложения о недопустимости строительства многоэтажного дома на дворовой территории дома. Однако данные замечания учтены в проекте планировки не были.
4. Кроме того, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 17.01.2022 № 1098 был утвержден новый проект межевания указанного квартала, которым площадь дворовой территории дома Варшавское шоссе, д.49, корп.1 была сокращена до 0,185 га, из состава дворовой территории пропала детская площадка, а часть территории отдана в состав земельного участка дворовой территории соседнего жилого дома по адресу: Варшавское шоссе, д.49, корп.1.
При этом разработчик проекта межевания ГАУ «НИ и ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» неправомерно изменил минимальную нормативно необходимую площадь участка дворовой территории дома до 0,153 га.
5. В настоящее время указанная, фактически отобранная путем перемежевания у дома территория детской площадки переведена в статут земель общего пользования (участок № 49), а оставшаяся территория отдана дому отдана в состав земельного участка дворовой территории соседнего жилого дома по адресу: Варшавское шоссе, д.49, корп.1 (план в приложении). Таким образом, Правительство Москвы путем манипуляций через перемежевание квартала сократило размер дворовой территории дома по адресу: Варшавское шоссе, д.49, корп.1 с 0,232 га до 0,185 га (!!!!!!!!).
Разница на лицо!
Теперь жителям необходимо добиваться корректировки проекта межевания квартала, утвержденного распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 17.01.2022 № 1098 и возвращать прежние границы и площадь дворовой территории дома с детской площадкой.
Жителям есть чем заняться на ближайшие несколько лет. Правительство Москвы просто так землю не отдаст.
