Приветствую, дорогие друзья. Является ли собственность, принадлежащая нескольким лицам, новой ситуацией? Это часто происходит после приватизации или наследования.Каковы риски и как защитить себя?Долевое владение сопряжено с несколькими трудностями. Давайте пройдемся по всем подводным камням, с которыми могут столкнуться те, у кого есть доля в квартире.1. Увеличенные расходы Не широко известно, что содержание доли в жилье может быть в несколько раз дороже, чем оплата всей квартиры. Основная трудность заключается в достижении соглашения об оплате счетов за коммунальные услуги и распределении других расходов, таких как ремонт, что может быть непросто. Вот несколько примеров, когда владельцы недвижимости не смогли договориться, что привело к значительным расходам: один владелец платит за все и оплачивает все коммунальные платежи. Другие владельцы недвижимости отказываются выплачивать свою долю, даже несмотря на то, что она юридически определена и рассчитывается пропорционально их доле. В этом случае тот факт, что там проживает второй владелец, не имеет значения; платежи за капитальный ремонт, мелкие ремонтные работы, обслуживание дома и прилегающей территории юридически обязательны для всех владельцев квартиры.Счетчики воды в квартире установлены не были, поэтому некоторые владельцы недвижимости согласились их установить, в то время как другие отказались. В результате из-за отсутствия счетчика начисления производятся с повышенным коэффициентом 1,5.Один из владельцев провел ремонт во всей квартире за свой счет, в то время как другие владельцы недвижимости впоследствии отказались оплачивать свою долю расходов.В этих ситуациях владелец доли, понесший значительные расходы, имеет законное основание через суд требовать компенсации от других владельцев в соответствии с размером их доли. В этом случае основанием для иска будет являться неосновательное обогащение.Однако юристы предупреждают, что судебные споры повлекут за собой дополнительные расходы, которые являются не только денежными, но и отнимают много времени.Что делать? Оптимальное решение - разделить счета для оплаты коммунальных услуг. Однако все не так просто. Управляющие компании редко предпринимают подобные действия, и для решения вопроса приходится обращаться в суд. Адвокаты не могут гарантировать положительный исход в таких случаях.2. Принудительная аренда квартиры Если несколько владельцев недвижимости не могут прийти к единому решению и организовать жизнь в одной квартире, может произойти следующее: один из владельцев использует всю собственность, а другие вынуждены переезжать, что является обычной ситуацией, когда чужой собственностью владеют посторонние люди.Если это однокомнатная квартира, то владелец, который жил в ней ранее, продолжает там жить, а второму владельцу может быть отказано во въезде в квартиру по решению суда, поскольку невозможно жить в одной комнате с посторонними людьми. В этом случае первый собственник обязан выплачивать второму собственнику ежемесячную плату за пользование своей долей в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.Таким образом, один из собственников оплачивает арендную плату за собственную квартиру.Как разрешить эту ситуацию? Единственный выход - прекратить совместное владение.Есть два способа сделать это: продать свою долю так, чтобы один из владельцев стал полноправным владельцем. Продайте квартиру и разделите вырученные средства между всеми владельцами; будет проще разделить деньги на доли в квартире, а не делить площадь и стоимость.3. Соседи Неприятный сосед, с которым вы делите не только лестничную клетку, но и всю квартиру, является, пожалуй, самой сложной проблемой, которая может возникнуть при долевом владении.Когда человек юридически владеет долей в собственности, он имеет право продать или раздать ее. Вопрос о том, кто будет покупателем, и, следовательно, новым соседом, является серьезной проблемой.Формальная передача права собственности новому владельцу - лучший исход в этой ситуации. Но обычно долю приобретают люди, которые нуждаются в жилье, но не могут приобрести собственную квартиру. Есть много случаев, когда новый арендатор делает все возможное, чтобы спровоцировать ситуацию, когда второй владелец отказывается от своей доли и хочет убраться как можно скорее. Человека практически вытесняют из его собственной квартиры, в результате чего доля продается по низкой цене.Уже поднимался вопрос о запрете продажи долей в квартирах. Однако соответствующий законопроект 42326-8 был отклонен. На практике владельцы недвижимости по-прежнему не защищены от нежелательного и непредвиденного совместного владения, а следовательно, и от рейдерского захвата собственности.Есть два решения: договориться с другими владельцами недвижимости и выкупить квартиру полностью или сделать это через суд. Согласно закону, долю можно купить, если она считается незначительной, согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.Оставайтесь в море недвижимости Санкт-Петербурга с надежным гидом.