Если счета не будут оплачены в течение указанного срока, по истечении определенного периода времени к долгу будет добавлен штраф, и придется заплатить еще больше. Вот так один неоплаченный счет за коммунальные услуги превращается в долг, который владелец квартиры по закону обязан оплатить. Но не многие люди знают, что во многих случаях им не нужно немедленно спешить оплачивать свой коммунальный долг. Вот четыре аспекта, которые следует рассмотреть.
Необоснованные платежные запросы
Сценарий первый: Компания по управлению недвижимостью отправила владельцу недвижимости напоминание о неоплаченном счете за видеонаблюдение. Позже выяснилось, что система была установлена в многоквартирном доме, но владелец квартиры отказался оплачивать установку и саму услугу, что было отражено в протоколе общего собрания жильцов многоквартирного дома. Владелец квартиры выразил жалобу в жилищную инспекцию по поводу действий управляющей компании.
Выяснилось, что требование управляющей компании оплатить счет было необоснованным по нескольким причинам:
Установка, подключение и использование системы видеонаблюдения в многоквартирном доме не включены в официальный перечень обязательных минимальных услуг постановления Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 года. Соответственно, оплата может быть произведена только после получения согласия владельца на предоставление данной услуги. Соглашение подтверждается на общем собрании жильцов.
Цена не была утверждена во время встречи. Это означает, что владелец квартиры не был обязан оплачивать счет за услугу.
Правило, изложенное в постановлении Правительства Российской Федерации № 290, гласит, что владельцы не обязаны платить за дополнительные услуги, которые не связаны с официальным минимальным стандартом. Стоимость дополнительных услуг от управляющей компании определяется в ходе общего собрания.
Пересчет
Сценарий второй: Если управляющая компания отправляет уведомление о задолженности за горячую воду, например, владелец недвижимости может ответить запросом на перерасчет услуги, если она не была предоставлена в полном объеме или была некачественной.
Владелец обращается в Роспотребнадзор с жалобой и просит провести проверку. В одном случае было обнаружено, что горячая вода, которая подавалась в квартиру, поддерживалась на уровне 53 градусов по Цельсию, а очистка была низкого качества. После получения этой информации Госжилинспекция обязала компанию пересчитать плату за услугу. После этого задолженность была списана.
Вы можете прочитать о требованиях, которые применяются к предоставлению коммунальных услуг, в Правиле № 354. Например, горячая вода, подаваемая в квартиры, не должна быть холоднее 60 градусов по Цельсию, но и не должна превышать 75 градусов по Цельсию. То же правило применимо и к закрытой системе горячего водоснабжения.
Если услуга предоставлена некачественно, владелец имеет право потребовать перерасчета или погашения возникшей задолженности.
Срок давности
Сценарий третий: Владелец квартиры получает счет со странным долгом. Согласно квитанции, предыдущие платежи не производились, и долг накопился. Однако владелец квартиры своевременно производил платежи, ничего не нарушая.
В ходе расследования было выявлено, что компания по управлению недвижимостью списала предыдущие платежи, чтобы погасить долг, возникший пять лет назад. На протяжении многих лет компания по управлению недвижимостью менялась, и долг своевременно списан не был. Теперь новая компания решила закрыть долг за счет полученных платежей.
Госжилинспекция провела экспертизу и подготовила предписание для компании по управлению имуществом. Текущий платеж действительно может быть списан как оплата предыдущего долга при одном условии: владелец должен сам направить средства на покрытие долга за определенный период. Информация отражена в платежном документе. В противном случае платеж учитывается за текущий период.
Срок исковой давности по старому долгу составляет три года. Если дело дойдет до суда, владелец недвижимости может сослаться на этот критерий, и компании будет отказано в удовлетворении иска о взыскании долга.
Официальное банкротство
Сценарий четвертый: Человек начал процедуру банкротства из-за невозможности погасить долг по кредиту. Он также указал на намерение быть освобожденным от коммунальных платежей, о чем упомянул судебному приставу.
Компания по управлению имуществом отклонила это, поскольку банкротство не было связано с долгом. Но, опираясь на существующую практику Верховного суда, коммунальные платежи были включены в реестр требований кредиторов. После завершения официальной процедуры банкротства судебный пристав завершил исполнительное производство по взысканию коммунальных долгов без оплаты.