Что делать арендатору, если арендодатель затягивает с передачей имущества?

Как правило, сразу после подписания договора аренды арендатор должен внести обеспечительный платеж и предоплату за первый месяц-два аренды. К сожалению, не редки ситуации, когда арендодатель, получив деньги, не спешит передавать имущество по акту.

В такой ситуации арендатор может пригрозить расторжением договора и взысканием не только внесенных сумм, но и процентов, а также убытков (в т.ч. разницы в цене аренды иного аналогичного имущества).

Предъявлять такие требования позволяет позиция Верховного Суда. Она такова: нарушение арендодателем установленных договоров сроков передачи имущества дает арендатору право отказаться от договора и потребовать возврата уплаченного аванса, а также возмещения убытков.

Рассматривая подобный спор, ВС РФ обязал арендодателя возвратить арендатору внесенную авансом арендную плату с начислением на нее процентов за пользование деньгами, а также возместить убытки, возникшие из-за нарушения согласованного срока передачи арендованного имущества и сопутствующей документации к нему. Суд подтвердил, что такое нарушение со стороны арендодателя дает арендатору право в одностороннем порядке отказаться (расторгнуть) договор. Это – в свою очередь – влечет обязанность арендодателя незамедлительно возвратить все полученные авансом суммы и компенсировать убытки.

Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые интересные публикации. Присоединяйтесь к нам в Телеграмм