Многие думают, что инвестирование в недвижимость предполагает наличие свободных нескольких миллионов рублей. А что если я скажу, что имея всего 300 000 рублей, можно увеличить эту сумму в несколько раз за несколько месяцев. На сделке с недвижимостью. Не верите? Тогда читайте дальше.
Что такое флип-сделка
На рынке недвижимости существует такое понятие, как "Флиппинг".
Флиппинг - это покупка недооцененной недвижимости, с целью осуществить какие-то изменения, и затем продать. Цикл сделки при этом не должен превышать 1 год.
Флиппинг - это стратегия, которая появилась первой в США (отсюда и название).
Расскажу реальный кейс нашей клиентки, которая за 5,5 месяцев заработала миллион рублей чистой прибыли, вложив 300 000 рублей.
Для начала, немного введу в курс дела, что вообще была за недвижимость, и как можно купить какой-то объект, имея всего 300 000 рублей.
Мы с командой на протяжении 6 лет занимаемся созданием доходной недвижимости. Один из наших проектов - апарт отель "Бродвей". Мы выкупаем нежилое помещение площадью 500 квадратных метров. Далее делаем там ремонт, разбиваем помещение на отдельные студии, получаем под каждую студию отдельный кадастровый номер, и продаем их уже по отдельности, как апартаменты.
На момент начала реализации проекта, мы искали покупателей на студии, когда они еще не были готовы. Инвесторы могли купить объект по цене существенно ниже рынка, а мы получали деньги для ремонта. Все в плюсе.
Для того, чтобы забронировать за собой студию, достаточно было внести только 300 000 рублей, и мы заключали с человеком предварительный договор купли-продажи, в котором прописано, что после того, как объект получит отдельный кадастровый номер, мы обязуемся продать его по оговоренной цене.
Надежда - один из инвесторов нашего проекта, как раз воспользовалась таким предложением. Она одна их первых забронировала за собой студию, внеся предоплату в 300 000. И когда мы получили кадастровые номера, у нее была возможность внести оставшуюся часть средств, и оформить объект в собственность, чтобы потом получать от 15% годовых. Либо продать студию. Но уже дороже, так как наличие кадастровых номеров существенно увеличивает стоимость объекта.
Она выбрала второй вариант, и заработала 1 млн. рублей за 5,5 месяцев.
Таким образом ее капитал с этой сделки увеличился в 4 раза!
В чем особенность флип-сделок
В первую очередь нужно понимать, что риск в этих сделках гораздо выше, чем в обычной покупке недвижимости. Если на начальном этапе вы неправильно оценили объект, то вы можете его просто не продать, и ваши деньги будут заморожены.
Такая стратегия сегодня не подойдет для новостроек. С введением ЭСКРОУ счетов застройщикам больше нет смысла продавать квартиры на котловане дешевле. Вторичка сейчас дешевле, чем новостройки, поэтому вероятно, что вы даже уйдете в минус.
Самое важное при такой стратегии - грамотный анализ объекта, который хотите купить.
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.
Так же смотрите наш телеграм канал, где мы публикуем реальные кейсы инвесторов с детальными разборами.