На что стоит обратить внимание при выборе земли расскажем в этой статье.
От правильного выбора земельного участка будет зависеть не только качество жизни, но и то, сколько времени и средств будет потрачено на исправление недостатков, которые могут быть найдены вскоре после покупки.
1. При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.
Также следует обратить внимание на категорию земли. К примеру, раньше было запрещено строительство на землях сельхозугодий. Однако теперь на них могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение жилых домов. Но если вы планируете строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в СНТ, так как могут возникнуть сложности с регистрацией.
Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда. Обязательно смотрите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования. Выписку из ЕГРН самостоятельно.
2. Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо обременения на земельный участок, который вам понравился. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.
3. Важно решить, для чего вы выбираете участок и какой у вас будет дом — для постоянного проживания круглый год или для временного пребывания на даче. Если выбираете место для постоянного проживания, то первое, на что необходимо обратить внимание, это удаленность от большого населенного пункта. Он должен быть в пределах 3–7 км от места жительства, чтобы пользоваться всей инфраструктурой: магазины, аптеки, больницы, школы и т. д.
Если вы приобретаете земельный участок для дачи, удаленность вы выбираете по своему усмотрению в зависимости от транспортной доступности.
4. Стоит заранее рассчитать, хватит ли вам средств на покупку земли. Средняя стоимость земельных участков под строительство за год увеличилась примерно на 19% в Подмосковье.
5. При выборе участка важно обратить внимание на ландшафт. Местность не должна быть заболочена, в противном случае постройки могут проседать. Необходимо внимательно осмотреть всю территорию. На ней могут находиться старые фундаменты (демонтировать такие конструкции дорого и затруднительно), мусор, который соседи могут скидывать на пустой участок, и т. д. Если в непосредственной близости расположена большая река, стоит выяснить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья.
Кроме того, рекомендуется обращать внимание на геометрию участка: лучше, чтобы он был правильной прямоугольной формы, не слишком вытянутый в длину и без каких-либо изгибов. Также важен ровный рельеф — наличие перепадов высот может оказаться серьезной проблемой при строительстве дома.
Лучше всего обратиться к специалистам по поводу проведения Инженерно-геологических изысканий.
6. Стоит уточнить какие коммуникации есть на участке и какие можно провести. Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации, а в идеале еще и газа. Подведение и подключение сетей — занятие сложное, трудозатратное и недешевое, поэтому лучше, чтобы они уже были на участке.
7. Если вы покупаете земельный участок в коттеджном поселке, нужно обязательно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора
Необходимо проверить договор на предмет наличия запрета на увеличение стоимости в одностороннем порядке, необходимости подписания акта о проведенных работах, четкой зависимости потребленных услуг и цены за них. Это позволит выяснить, кто несет ответственность за подъездные дороги, очищение от снега, вывоз мусора с территории, строительство инфраструктуры и сколько это будет вам стоить.
Если покупаете дачу в СНТ, то стоит пообщаться с правлением товарищества, а также встретиться с соседями и выяснить размеры платежей за общее имущество.
8. Старайтесь выбирать участок в теплое время года, т.к. в зимний период многие нюансы скрыты от глаз снегом. Про состояние дорог зимой можно узнать у жителей населенного пункта.
Необходимо также тщательно изучить окружение вашего будущего участка, Например, если рядом лес, — то хорошо, если он относится к Гослесфонду, в противном случае на месте красивой рощи через год-другой могут вырасти многоэтажки, что серьезно омрачит загородную жизнь.
Стоит также посмотреть, какие здания стоят в поселке, чтобы ваш будущий дом мечты органично вписался в архитектуру и ценовую нишу расположенных неподалеку объектов. Большой зимний коттедж будет неловко смотреться в СНТ на фоне маленьких садовых домиков, а летняя дача будет невыгодно выделяться среди дорогих кирпичных строений для круглогодичного проживания.
9. Важные документы при заключении сделки.
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования);
- Паспорт продавца;
- Кадастровый паспорт участка;
- Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра);
- Выписку из ЕГРН.
Если не учесть перечисленные риски, то последствия могут быть самыми разнообразными: от невозможности использования участка в соответствии со своими планами до потери права собственности на участок и длительных судебных разбирательств, которые могут повлечь за собой высокие затраты.
Если вы уже приобрели участок, то дело осталось за малым- построить дом по качественно разработанному проекту, в котором учитываются особенности ландшафта.
Выбрать Типовой проект или заказать Индивидуальный можно в телеграмм-канале FreeDom_House.
Наши услуги:
- Проектирование
- Строительство под ключ в Москве и МО
- Ландшафтный дизайн
- Дизайн интерьера
- Производство домокомплектов из CLT-панелей
Оставить заявку на консультацию