Все последние годы государство делало всё, чтобы сделать ипотеку доступной для населения. Поскольку только через ипотеку на сегодня действительно реально хоть как-то решить свой жилищный вопрос. Именно реально. Копить на квартиру далеко не всегда имеет смысл из-за бешеного роста цен. Пока человек копит стоимость квартиры увеличивается в 2-3 раза. Ипотекой (даже несмотря на переплаты) можно зафиксировать стоимость и, к тому же, не нужно тратить деньги на съём.
И хотя прям до доступных ипотек под низкий процент (исключение, наверное, составляет только сельская ипотека) так и не дошло, тем не менее спрос на такой вид кредитовая огромный. И здесь уже решили позаботиться о банках. Чтобы именно для них снизить риски по ипотекам.
С чем это связано увеличение первоначально взноса на ипотеку?
Стоимость недвижимости всё растёт и растёт. А вот доходы населения за таким ростом не поспевают. Вот и получается, что люди стали брать ипотеку на больший срок (вместо 10 лет – на 20-30 лет). И досрочно погашать тоже стали позже. Если раньше в среднем выплачивали ипотеку на 5-7 лет, то теперь этот срок увеличился до 10 лет.
Т.е. риски для банков увеличиваются, и эти банки решили защитить от неплатёжеспособных заемщиков.
А именно – увеличили размер первоначального взноса.
- С 1 июня 2023 года минимальный первоначальный взнос по ипотеке должен составлять 20% (раньше было 10%).
- С 1 января 2024 года первоначальный взнос должен составлять 30 %.
Такие изменения, конечно, не лучшим образом отразятся на простых гражданах, которые и так изо всех сил стараются, чтобы решить свой квартирный вопрос. Теперь им придётся больше копить денег для первоначального взноса. А значит параллельно тратить деньги на съёмную квартиру и рисковать тем, что в любой момент стоимость недвижимости опять будет расти (как это уже бывало ни один раз). Т.е. приведёт к дополнительным расходам.
Если для банков такие изменения и хорошо, то вот для простых граждан – однозначно нет.
