Для того, что избежать юридических проблем при строительстве частного загородного дома, еще до начала фактического строительства необходимо:
1. Обратиться к кадастровому инженеру, с целью выявления возможных реестровых ошибок (например, некорректное установление забора, нарушающее границы земельного участка по сведениям ЕГРН).
- Кадастровый инженер также выполнит проверку наличия (отсутствия) на земельном участке ограничений от ЗОУИТ - зон с особыми условиями использования территории:
Высоковольтные ЛЭП, зоны минимальных расстояний от газопроводов, водоохранные, санитарно-защитные и иные зоны и территории оказывают существенное влияние на параметрыбудущего строительства.
Узнать о всех ограничениях можно также воспользовавшись Государственными информационными системами обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД) и/или заказав в местной Архитектуре ГПЗУ - градостроительный план земельного участка.
- Кроме того необходимо планировать строительство таким образом, чтобы параметры дома соответствовали предельно допустимым по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
2. После проверок необходимо направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строительства, а также о земельном участке и его правообладателе.
3. Получить от администрации уведомление о соответствии предоставленных данных.
Теперь можно смело приступать к строительству загородного дома.
4. После окончания строительства следует поставить садовый или жилой дом на государственный кадастровый учет.
Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план объекта недвижимости, необходимый для внесения сведений в ЕГРН.
5. Параллельно с кадастровым учетом можно (а точнее нужно) зарегистрировать права собственности на построенный дом.