Два десятилетия назад герою нашего сегодняшнего интервью предрекали сомнительное будущее, но, вопреки всем пророчествам, он сумел развить успешный бизнес и на протяжении вот уже многих лет возглавляет крупную строительно-торговую компанию в Санкт-Петербурге. О том, с чего всё начиналось, чем компания занимается сегодня и какие планы строит на будущее мы пообщались с генеральным директором ООО «СТК 21 ВЕК ИНВЕСТ» Александром Костюком.
Александр, расскажите как и когда пришли к решению заняться строительным бизнесом.
После окончания Санкт-Петербургского государственного университета я получил первое высшее образование - спец.инженерия промышленного и гражданского строительства. Однако в нулевых времена были трудные и с работой было тяжело в направлении, которому я обучился, поэтому в далёком 2005-ом я открыл маленькую фирму по ремонту коммерческих помещений, при этом не зная, что такое бизнес вообще. Среди своих однокурсников и знакомых я сразу же попал в статус «мальчик с сомнительным будущим». Для всех, кроме меня, тогда это казалось утопией. Кроме меня …
С чего начинался Ваш путь на торгово-строительном рынке и что может Ваша компания предложить клиентам на сегодняшний день?
За восемнадцать лет существования компания «СТК 21 ВЕК» проработала разные направления и на сегодняшний день основными являются девелопмент, доходная недвижимость и развитие стартап проектов в разных сферах. В целом это управление инвестиционным капиталом и распределение его в нескольких направлениях одновременно. Думаю, подобные комбинации в современности наиболее безопасные. Если назвать это экономически-финансовым языком, то речь идёт о портфеле инвестора.
В чём главные конкурентные преимущества у «СТК 21 ВЕК ИНВЕСТ»? Что Вы можете предложить клиентам такого, чего не могут другие компании?
Конкурентные преимущества моей основной компании ООО «СТК 21 ВЕК ИНВЕСТ» - это, в первую и главную очередь, команда топ-менеджеров разных направлений, включая меня, с опытом в бизнесе более семнадцати - двадцати лет.
Также моя компания динамически развивается как частный сектор. Мы гарантируем полную конфиденциальность - как коммерческую, так и финансовую тайну по отношению к любому проекту или инвестору, и это прописано в индивидуальных договорах для каждого.
Ну и, наконец, процент прибыли в годовом исполнении у нас весьма Выше, нежели предлагаемый конкурентами, всё из-за той же комбинированной системы инвестиционного портфеля.
Если говорить о доходной недвижимости, по каким основным критериям Вы выбираете тот или иной объект?
К примеру, для направления «Доходная недвижимость» существует, так называемый, лист ожидания. Под каждого инвестора подбирается проект и разрабатывается бизнес-модель с самого истока делопроизводства. Всё зависит от капитала инвестиции, а он бывает весьма разный. Подборка недвижимости под проект осуществляется на дистанции от тридцати до девяноста календарных дней.
Для того, чтобы попасть в лист ожидания, инвестор оплачивает лишь 1% от оборотной стоимости будущих инвестиций по договору оказания услуг. После этого команда начинает работу с инвестором и подбирает наиболее выгодную недвижимость с дисконтом от рынка не менее 15% - 20%
Расскажите, как строится Ваша работа с коммерческой недвижимостью: Вы ищете какой-то конкретный объект под запрос инвестора, или у Вас имеется своя база существующих объектов, из которой предлагаете выбрать здание под коммерческий проект?
Вы правильно поняли. Да, ещё на стадии покупки той или иной недвижимости, при правильной разработке бизнес-модели, она уже является ликвидной по соотношению к рынку. То есть, риски при этом минимизируются практически до нуля даже если её просто спекуляционно перепродать в текущий период.
В системе компании постоянно имеются закрытые лоты продаж. Также компания является партнёром Российского Аукционного Дома, Фонда Имущества Петербурга и Москвы. Ну и не забуду упомянуть локомотивные риелторские компании и агентства недвижимости, которые также являются партнёрами нашей компании на Российском рынке.
Одно из направлений деятельности Вашей компании – инвестиционное управление капиталом. Что это подразумевает?
Я бы сказал, что это не просто одно из направлений, а основное направление компании ООО «СТК 21 ВЕК ИНВЕСТ». Если коротко, то инвестор по договору отдаёт свой капитал в управление компании, а уже внутри всей системы инвестиции распределяются по разным направлениям, в зависимости от суммы. Это приносит инвестору, так называемый популярным теперь выражением, «пассивный доход» в среднем от 15% годовых.
При этом сам инвестор не вмешивается в экономическую и техническую деятельность компании, а лишь получает свой ежемесячный доход. Всё рассматривается очень индивидуально и с особым вниманием к каждому клиенту.
Компания «СТК 21 ВЕК ИНВЕСТ» никогда не гналась за количеством притока инвестиций. Качество и репутация всё же оставались и остаются на первом месте. Считаю это весьма ценным в современном мире и его действительности.
За какими видами работ к Вам чаще всего обращаются заказчики?
Чаще всего заказчики, они же инвесторы, обращаются к нам по поводу управления капиталом и доходной недвижимости.
Поделитесь планами на ближайшее будущее.
Что касается планов развития, большая их часть всё же является, на данный момент, той самой коммерческой и технической тайной, о которой я упоминал ранее. Но если чуть приоткрыть завесу тайны, то речь идёт о целой системе в разделе «ИНВЕСТИЦИИ», и всем тем, что с этим словом связано. Для этого компания уже использует самые передовые технологии современной экосистемы.
В итоге нашего разговора могу сказать лишь следующее (не в рамках рекламной компании): «Мегафон», как он говорит о себе в рекламе, заставляет мир двигаться. Да, вполне возможно. Ну а мы и такие, как мы - этот мир меняем, возрождая многое из прошлого и устремляясь в очень даже интересное будущее.
ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ, АМБИЦИИ - основное для меня и моей компании, а финансы - это уже побочные действия, но для многих очень даже важные!
Сайт: stk21vek.ru