Перед ремонтными работами необходимо определиться с перегородками, их изменениями. При отсутствии внутренних стен помещения следует заглянуть в договор. Там может указываться условие, из какого материала придется возводить стены и где конкретно. При нарушении условий обязательств застройщик может выписать штраф.
Бездумная перепланировка выльется в огромные штрафы. Запрещается убирать основные перегородки, соединять балкон с комнатой, устанавливать батареи и балкон, переносить кухню. Даже на установку простых перегородок необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Собирается пакет документов, план с предоставлением в инспекцию или МФЦ на регистрацию.
При нарушении установленных норм собственника жилья могут оштрафовать. Запрещенные действия могут нарушить прочность здания в целом, уменьшить эффективность работы радиаторов и водопровода. При нарушениях собственник обязан вернуть в изначальный вид.
Если площадь находится в залоге у банка, особенно при ипотеке, при перепланировке дополнительно запрашивается допуска кредитной организации.
Проведение отделочных работ
При самостоятельном проведении ремонта важно составить план действий. Он должен включать:
• Покупку инструментов, оборудования временного санузла. Для этого пригодятся дешевые унитаз, раковина, ведь при ремонте их можно случайно повредить или заляпать;
• Протяжку временного электричества;
• При запланированной перепланировке демонтаж перегородок;
• При необходимости замену стеклопакеты и батареи;
• Замену входную дверь на качественную;
• Выполнение штукатурных работ. Важно учитывать, сколько слоем материала нанесется на стены, температуру и влажность помещения – от них зависит время высыхания стен. При недочетах этого пункта может пострадать вся внутренняя отделка;
• Грамотно сделать разводку электричества с прокладкой проводов, установить розетки;
• Развести трубы водоснабжения, канализации;
• Прокладывание теплого пола при необходимости. Укладывается в стяжку бетона, сверху;
• Продумать стяжку. При выравнивании горизонтальных поверхностей необходимо учесть на предполагаемые места мебели и техники. Неровности должны быть минимальными;
• Работы в санузле. Этап включает все, кроме натяжного потолка. Проводят воду, канализацию, изоляцию, полотенцесушитель, унитаз, ванную или душевую кабину, отделочные работы;
• Выравнивание потолков в согласованных помещениях. При планировании натяжных потолков этап можно пропустить;
• Подготовку стен к заключительной отделке, укладка фартука на кухне;
• Заливку верхнего слоя пола, укладывание плитки;
• Откосы, подоконники;
• Покраску потолка, потолочных багетов;
• Чистовую отделку вертикальных поверхностей;
• Установку выключателей, розеток;
• Укладку напольного покрытия;
• Установку межкомнатных дверей;
• Прокладку плинтусов;
• Натяжных потолков – при согласовании.
Стоимость строительных материалов
Цена составляет примерно до 50% общих затрат, планируемых на отделку при найме строительной бригады.
При выборе материалов рекомендуется вникать в отзывы покупателей.
Приведем примерную стоимость материалов для ремонта однокомнатной квартиры в новостройке. Цены могут отличаться в зависимости от условий застройщика, региона, качества материалов и их расхода. Цены взяли средние по стране для квартиры в 30 квадратных метров.
1. Стяжка пола из бетона. Понадобится керамзит, пленка, дополнительные расходные материалы. Примерная стоимость составит 35 тысяч рублей.
2. Ламинат в комнате, кухне, коридоре. Понадобятся подложка, ламинат, плинтус, уголки. Примерная стоимость составит 50 000 рублей.
3. Монтаж пола санузла. Понадобится смесь для пола и выравнивания, стоимость которых составляет 8 000 рублей.
4. Отделочные работы пола и стен санузла. Понадобится плитка, клей, затирка. Их стоимость составит 8000 рублей.
5. Материалы для выравнивания стен, заключительной отделки. Приобретаются штукатурка, шпатлевка, грунтовка, стоимость которых составит 18 000 рублей.
6. Оклеивание стен обоями. Придется приобрести обои и клей. Их стоимость составит 25 тысяч рублей.
7. Потолок. Монтаж натяжного потолка составит примерно 35 000 рублей. Если потолок ровный и планируется его покрасить, на работе можно сэкономить до 20 тысяч.
8. Ванная комната и туалет. Для обустройства покупается ванна или душевая кабина. Унитаз, смесители, трубы водопровода и канализации, прочие расходные материалы. Стоимость составит около 60 тысяч рублей.
9. Установка бойлера рассчитывается отдельно. Его стоимость может составить почти 20 000 рублей.
10. Установка дверей. При покупке входной двери следует уточнить, возможна ли ее установка силами мастеров. Так получается выгоднее. Межкомнатные двери вместе с установкой стоят около 15 тысяч рублей. Установку также лучше заказать при покупке.
Доставка строительных материалов
При верном планировании бюджета и покупки материалов доставка выйдет недорого. Рекомендуется сразу приобретать материалов по максимуму, чтобы привезти одной машиной. Также стоит обращать внимание на акции при разовых покупках.
Стоимость доставки начинается с 500 рублей, доставка на этаж до квартиры – от 300 рублей. Расчет зависит от удаленности района и этажа, наличия лифта. На доставку можно заложить бюджет до 7 000 рублей.
Приобретение необходимых инструментов
Траты зависят от того, что придется докупать. Примерная стоимость около 45 000 рублей.
Вынос и вывоз строительного мусора
Можно сэкономить, вынося мусор самостоятельно. Понадобятся перчатки и прочные мусорные пакеты. Если демонтаж небольшой, можно справиться одному человеку. Если сносились перегородки, лучше заказать услугу вывоза мусора. В этом случае в бюджет закладывают 5000 рублей.
Электрическая проводка
Важно продумать, как развести электричество, какая нагрузка на сеть ожидается, сколько техники предполагается дома. Смело следует заложить 50 тысяч.