Раньше или позже фасад потребует ремонта. Если не запускать ситуацию, можно обойтись минимальными затратами сил, средств и времени. Как понять, что пора действовать и что делать, когда уже нужна капитальная реновация, узнайте из нашего материала.
Даже самый долговечный фасад когда-нибудь придется ремонтировать. Время оставляет следы на любой облицовке: потускнеют окрашенные поверхности, постареет керамогранит, появятся трещины на штукатурке, отслоится облицовка, нарушится герметизация, обнаружатся еще какие-нибудь дефекты. Если выполнять ремонт своевременно и правильно, он вернет фасаду былую привлекательность и подарит дому еще не один десяток лет жизни. Рассказываем, как это сделать.
Периодичность и виды ремонта
Ремонт фасада может быть текущим, косметическим или капитальным.
Текущий ремонт выполняют ежегодно, в него входят сезонная очистка или мойка фасада, устранение незначительных дефектов и, при необходимости, обновление финишного слоя.
Косметический ремонт. Его рекомендуют делать каждые пять лет, чтобы поддерживать фасад в хорошем состоянии. При этом в конструктив здания никаких изменений не вносят, только меняют части водостоков и отслуживших свое отливов, заделывают трещины, штукатурят или красят поверхности.
Капитальный ремонт – это полное восстановление фасада, с уплотнением и герметизацией межпанельных швов или восстановлением целостности кирпичной кладки. Его делают, если разрушено более 30% от общей площади фасада – обычно каждые десять лет. Иногда при этом старое покрытие полностью удаляется и наносится новое.
Этапы работы
Капитальный ремонт выполняется в несколько этапов:
Обследование фасада. Чем точнее оценка технического состояния фасада, тем качественнее ремонт. На этом этапе, кроме визуального осмотра, может понадобиться дистанционное зондирование тепловизорами, эндоскопами и другими инструментами; вскрытие фасада для лабораторных исследований материалов; расчет несущей способности стен; иногда – полное обследование фундамента или кровли. Такую оценку обязательно делают, если планируется устройство вентилируемого фасада, который может сильно увеличить нагрузку на стены и фундамент.
При обследовании фасадов могут выявиться:
Отслоение облицовочной плитки;
Разрушение выступающих элементов фасада;
Повреждение швов;
Следы ржавчины в местах, где металлические конструкции соприкасаются с внешними панелями фасада;
Осыпание штукатурки;
Усадочные трещины;
Сырые стыки;
Высолы;
Отслоившаяся краска.
Кроме явных дефектов могут обнаружиться скрытые. Если их не исправить – разрушение покрытий и образование трещин неизбежно.
Определение целей. До начала ремонта необходимо точно понять, какие задачи он должен решать. Нужно просто сделать дом более привлекательным внешне? Облегчить в будущем уход за фасадом? Защитить стены от осадков, ветра и солнца? Утеплить, звукоизолировать и повысить устойчивость здания к возгоранию? Исходя из этого, можно планировать работы и покупать материалы.
Подготовка. Перед началом капитальных фасадных работ ремонтируют кровлю, желоба, карнизы и отливы, при необходимости и фундамент, устраняют все выявленные дефекты стен. Фасад вручную очищается от остатков старой отделки шпателями и металлическими щетками и отмывается мойкой высокого давления. На фасадах панельных зданий обязательно выполняется герметизация межпанельных швов.
Правила ремонта
Какие именно ремонтные работы потребуются на фасаде, зависит от материала облицовки.
1. Фасады из керамогранита со временем изнашиваются или повреждаются
из-за неправильного монтажа подсистемы. Ремонт таких фасадов
обычно состоит в замене износившихся элементов новыми. Также
плитку частично меняют, чтобы изменить надоевший внешний вид.
2. Фасад из штукатурки. При капитальном ремонте старый слой штукатурки
снимают полностью, и только после этого наносится новое декоративное
покрытие. Толщина штукатурного слоя при этом не должна превышать 3
см.
3. Фасад из фиброцементных панелей и плит. Ремонт такого фасада состоит
в замене поврежденных плит, цель – добиться, чтобы декоративное
покрытие выглядело однородным.
4. Фасад из керамической плитки. Здания советских времен с остатками
керамической плитки на фасаде ремонтируют с устройством теплых или
вентилируемых фасадов, или с применением новых грунтовок,
которые обеспечивают отличную адгезию к глазурованной
керамической и стеклянной плитке – на грунтовку для выравнивания
поверхностей на место сколотых плиток наносят штукатурку, а затем –
колеруемое покрытие.
5. Фасад из натурального камня. Пятна на фасаде, зеленение или чернение
камня или другие нарушения эстетики устраняют механической
обработкой. Пятна удаляют специальными растворами, царапины –
шлифовкой, сколы маскируют клеевыми составами, подобранными по
цвету, на место отколовшихся фрагментов приклеивают новые.
Капитальный ремонт каменного фасада – кропотливый процесс с
восстановлением кладки, устранением перепадов между плитами,
шлифовкой и обработкой специальными составами, повышающими
влагостойкость и устойчивость к выцветанию (в зависимости от вида
камня, это может быть гидрофобизация или флюатирование). Нередко
оказывается, что поменять каменную облицовку проще, чем
ремонтировать.
6. Кирпичный фасад. Первые признаки разрушения кирпичного фасада –
тоненькие трещинки – на этом этапе еще все можно легко исправить.
Потом трещинки на отдельных кирпичах начнут объединяться в
большие вертикальные трещины, влага от осадков начнет проникать
вглубь и рано или поздно фасад начнет рушиться. Поэтому, чем раньше
заполнить повреждения цементным составом или шпаклевкой, тем
лучше. Дефектные швы очищают от старого раствора, увлажняют,
заполняют новым раствором и выравнивают. Для защиты от высолов и
продления срока службы кирпичный фасад обрабатывают
гидрофобизатором. Сильно разрушенные кирпичные стены
ремонтируют инъектированием – закачиванием внутрь кладки под
давлением полиуретанового состава. Если соблюдать технологию,
кладка, армированная полиуретановыми составами, по прочности и
несущим характеристикам может даже превосходить новые стены. А
если кладка уже начала крошиться, поврежденные кирпичи меняют на
новые. Иногда место поврежденного кирпича заполняют цементно-
песчаным раствором, который потом окрашивают.
Важное правило – ремонтируемый фасад и новый материал должны быть совместимыми. Во многих случаях оптимальным решением окажется фасадная система Омнифактор, обладающая защитными и теплоизолирующими свойствами. Она совместима с большинством стеновых материалов, легкая и не перегружает основание. Стены из керамического и силикатного кирпича, поризованной керамики, бетона, газоблоков, и т. д. после ремонта обретут новую жизнь. Омнифактор монтируется в пять шагов, панели негорючие и гидрофобные. С появлением этой системы стало гораздо проще вернуть красоту и продлить жизнь любому фасаду.
А вы часто ремонтируете свой фасад?