У многих новоиспеченных владельцев квартир в новостройках возникает вопрос, стоит ли менять трубы отопления от застройщика?
- Здесь нельзя ответить однозначно, поэтому в статье подробно расскажем о всех факторах, влияющих на решение.
- Светёлкин - магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Если квартира без отделки
В квартирах без отделки трубы отопления идут по полу, и их нужно будет укладывать под стяжку.
- Такой способ безопасен, если это сшитый полиэтилен, проложенный по всем правилам с изоляцией.
- Тогда с трубами под стяжкой ничего не будет, они не ржавеют и имеют срок эксплуатации больше, чем у стальных труб.
Однако наибольшее количество протечек и аварий происходит в местах соединения. Чтобы снизить риски, многие жильцы перед заливкой стяжки меняют трубы застройщика на коллекторную разводку.
Коллекторная разводка подразумевает под собой шкаф с коллекторами, от которого к каждому радиатору идет отдельная пара труб. В таком случае в полу никаких соединений нет.
Конечно, коллекторная разводка - это более надежный вариант, но это не значит, что увидев разводку с тройниками и соединениями в полу, нужно все срочно менять. Перед принятием столь важного решения учтите следующие нюансы.
1. Гарантия застройщика
В новостройках обычно гарантия действует первые три года после получения ключей. Если что-то случится с трубами, то застройщик обязан это бесплатно отремонтировать и устранить все последствия.
- При замене труб вы автоматически “слетаете” с этой гарантии. Даже, если потечет, например, радиатор, который вы не трогали, все равно за ремонт и последствия отвечать вам. Гарантия действовать не будет.
2. Ответственность управляющей компании
По закону ваша управляющая компания должна содержать и обслуживать инженерные системы, а вы, как потребитель, не имеете права вносить какие-либо изменения в эти системы, даже радиаторы самостоятельно отсоединять нельзя.
- Если в полу что-то сломается, то ответственность в суде будет нести УК за ненадлежащее техническое обслуживание. Не забывайте, что за это обслуживание вы ежемесячно платите деньги.
- А если вы что-то поменяли, то вы автоматически возлагаете ответственность на себя, да еще и продолжаете платить за это.
Некоторые управляющие компании стали делать очень хитро. При получении ключей они сразу предлагают подписать акт о разграничении зоны ответственности, по которому ответственность за трубы отопления и отопительные приборы передается жильцам.
Что делать, если уже есть стяжка, или квартира с полной отделкой?
На самом деле, вероятность протечки довольно мала, чаще всего трубы застройщика текут во время массовых ремонтов. Скорее всего, просто рабочие повреждают трубы отопления.
- Если бы трубы застройщика постоянно текли, никто бы не продавал квартиры с отделкой, ведь это все равно, что самому себе организовывать проблемы.
Еще перед заменой труб отопления учтите следующее:
А) Когда меняется разводка на коллекторную, количество соединений не уменьшается.
Или уменьшается незначительно. Просто вместо соединений в полу, они будут в шкафу, где трубы подходят к коллекторам. Это удобнее, потому что в случае протечки, не нужно для ремонта вскрывать пол, однако вероятность протечки это не снижает.
Б) Нужна система защиты от протечки
Чтобы эффект от коллекторной разводки был реальным, одновременно с заменой труб нужно ставить систему защиты от протечки, которая в случае аварии, перекроет подачу воды.
В противном случае, если вода зальет пол, его все равно придется менять.
В) Стоимость
Замена труб и установка коллекторов - дорогостоящее занятие. А если отопительных приборов в квартире много, то вам особенно повезло.
Г) Срок службы
Срок службы гибкой подводки к смесителям в среднем 5-10 лет. Будете ли вы их менять так часто? При этом нормативный срок службы отопления от застройщика - 50 лет.
Так когда стоит менять?
- Если вы подписали акт о разграничении зоны ответственности и теперь сами отвечаете за трубы отопления и отопительные приборы.
- Если будете ставить систему защиты от протечек.
- Если планируете менять на самое качественное оборудование и делать это самыми “проверенными руками”.
- Если договоритесь с УК о замене труб, подпишите соответствующие документы, а ответственность останется на них.
В любом случае принимать решение вам, а мы надеемся, что статья была полезной!
Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других новостроек, ремонтов и полезные советы. Мы стараемся, чтобы было интересно!
Сделайте предварительный расчет вашего ремонта на сайте: www.svetelkin1.ru. Заодно в нашем каталоге посмотрите на готовые, до мелочей отработанные проекты, прочитаете их описания, узнаете стоимость или получите бесплатную консультацию.