Отель на Фонтанке могут частично снести и переделать под апарты

Как стало известно "ДП", ООО "Кор менеджмент" (по данным системы "Контур.Фокус", эта компания через ООО "Азимут девелопмент" контролируется АО "Юнити холдинг") заказало проект рабочей документации для создания на Фонтанке апарт–отеля Azimut Residence.

Сносить или не сносить

Здание бывшей гостиницы "Советская" ныне функционально разделено на две части, обе принадлежащие группе Azimut. Высотный, 18–этажный корпус, что стоит вдоль Лермонтовского пр. (1963–1968 годов постройки), называется "Azimut отель Санкт–Петербург". Там номера стоят подороже. Как ранее сообщал "ДП", ремонт этого корпуса был выполнен в 2012–2018 годах. Корпус высотой пять этажей (с семиэтажной "шайбой"), выходящий на Фонтанку (1966–1974 годов постройки), именуется "А–отель Фонтанка" и нуждается в обновлении. На сайте холдинга он характеризуется как "бюджетный отель по типу B&B".

В документации отмечается, что внешнее состояние здания "А–отеля" неудовлетворительное, инженерные системы сильно изношены, лифты подлежат замене, а часть несущих конструкций подвала нуждается в усилении. Согласно документам, "имеется ряд предписаний МЧС о нарушениях в части противопожарных систем", а также предписания Ростехнадзора по системе электроснабжения. Номерной фонд тоже изношен. Как ни странно, гостиница при этом продолжает работу (во всяком случае на сайте холдинга доступно бронирование номеров).

Теперь в этом корпусе или на его месте хотят видеть апарт–отель, в связи с чем необходимо разработать большой по объёму проект — с архитектурными, интерьерными, конструктивными и объёмно–планировочными решениями и пр. Из тех требований, что оговариваются особо, можно сделать вывод, что объект будет довольно высокого уровня, с подсветкой фасадов и "современными, качественными отделочными материалами" мест общего пользования. По–видимому, это будет первый объект сети такого формата, поскольку о других апарт–отелях Azimut Residence прежде слышно не было.

Судя по всему, заказчик не может решить, как лучше осуществить задуманное. По графику работ сразу после обследования здания требуется принять решение о дальнейшем развитии событий по одному из двух вариантов. Первый — снос и новое строительство "недостроенного корпуса" (не совсем понятно, имеется здесь в виду всё здание "А–отеля" или какая–то недостроенная часть). И второй — усиление и реконструкция. Хотя первый путь может показаться более привлекательным (в частности, потому, что на принадлежащем ООО "Гостиница “Советская”" земельном участке есть довольно много свободного места между зданиями гостиницы и сквером), он одновременно таит большие препятствия.

Так как вся гостиница "Советская" признана диссонирующим объектом (то есть, иными словами, градостроительной ошибкой), то, согласно закону "О границах объединённых зон охраны", её реконструкция возможна только путём приведения в соответствие с режимами охраны в части высоты и видимости. Поэтому формально работы можно провести только как капитальный ремонт, что и прорабатывается как рабочий вариант.

Защитников не найдётся

Директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Фёдоров в комментарии "ДП" отметил, что стоимость работ по реконструкции можно оценить в 40–60 тыс. рублей на квадратный метр общей площади, в зависимости от перепланировок, отделки и оснащения. Таким образом, с учётом общей площади помещений под реновацию в 20,5 тыс. м² работы обойдутся примерно в 1 млрд рублей. "Спрос на апартаменты в центре города сохраняется, поэтому для владельцев это может быть хорошим способом диверсифицировать и частично “окэшить” бизнес", — добавил Фёдоров.

Хотя градозащитники и архитекторы в последнее время вели борьбу за сохранение позднесоветской архитектуры, вряд ли они будут активно вступаться за этот объект.

"Есть даже присказка: эдак можно дойти до того, что и гостиницу “Советская” будем защищать", — рассказал "ДП" градозащитник Олег Мухин. Речь прежде всего идёт о том, что комплекс диссонирует с окружающей застройкой. Но и в его собственной архитектуре активист особой ценности не видит. При этом сносить, конечно, прежде всего нужно большое здание, добавил Мухин.

В группе Azimut комментарии оперативно получить не удалось. Ранее в интервью "ДП" гендиректор "Azimut отель Санкт–Петербург" и "А–отель Фонтанка" Михаил Веричев высказывал мнение, что дизайн фасада высотного здания "имеет некоторую историческую значимость для района Коломны", поскольку "во время строительства гостиницы впервые в СССР для отделки фасада были применены привезённые из Мексики стеклянные панели, в связи с чем гостиница упоминается в российских учебниках по градостроительству".

https://www.dp.ru/a/2023/06/16/otel-na-fontanke-mogut-chastichno?from=dzen-news