Хочу поделиться личным опытом. Может быть интересно как для наймодателей, так и для нанимателей.
С началом «поступательной лихорадки» сезонный спрос на аренду жилья возрастает. Сразу говорю, жилье мне приходилось и снимать, и сдавать.
Снимала с семьей в течении трех лет в разных населенных пунктах квартиры и комнаты. Снимала жилье для студента на 1,5 года.
Сдавала однокомнатную квартиру эконом класса (чистую хрущевку с косметическим ремонтом, мебелью и техникой). Сдаю и сейчас, подобную. Опыт есть).
1. Все начинается с объявления.
- Я размещаю на @вито. И поиски начинаю там же) Но был случай, когда просто прочитала бумажное объявление, приклеенное к уличным коммуникациям)) И сняла квартиру.) Не подстава. Объявление об Аренде жилья размещается платно. (по крайне мере на @вито)
- Указываем адрес и фото. Фотографируем в разных ракурсах кухню, комнату, санузел, прихожую и балкон (если есть). Фото нужно делать вдумчиво, чтобы они отражали планировку, интерьер и состояние объекта аренды. Неудачное фото может испортить впечатление (дочитывают полностью – единицы).
- В объявлении есть возможность максимально указать характеристики, без некоторых уточнений объявление и вовсе не разместят. Я всегда заполняю ВСЕ полностью. Вот и в последнем объявлении об аренде квартиры (личной) подробно указывала все условия и требования к кандидатам.
- Выбираем способ связи – сообщения или звонки. Тут интересно) Когда ищу жилье, то удобнее кажется звонить. Когда сдаю жилье – удобнее сообщения.
Судите сами, крайний раз мне написали более 40 желающих снимать жилье в наем! Вы представляете мой телефонный список после этого? Вот поэтому в сообщениях лучше. Так сохраняются диалоги, и я понимаю кто, что и когда написал). (Указываю способ связи – в сообщениях.) Размещаем.
2.Кандидаты. Нужно определитесь для себя, что именно вы готовы снять/кому готовы сдавать: психологический максимум и минимум (ну и финансовый безусловно).
К примеру, я – «наймодатель», хочу сдать квартиру на длительный срок платежеспособным людям без животных, можно с одним ребенком (квартира однокомнатная). Сумма аренды такая-то, залог такой-то, коммунальные платежи отдельно, по счетчикам. На длительный срок.
Я совершенно точно не готова сдавать:
- Странного вида людям: нервным, плохо пахнущим, интуитивно неприятным;
- «Поступающим». Большинство из них вообще не в состоянии вести хоть какой-то быт, поддерживать порядок. Плохо представляют, что именно им подойдет. Удобное ли для них транспортное сообщение, к примеру. Готовы ли они пользоваться душем вместо ванны? Смогут ли размораживать холодильник? ( маленькие холодильники сами не «очищаются»))
(Граждане поступающие, это не ваш вариант)
- Лицам с животными. Даже если в клетке, даже если убирают за ними (спойлер – не убирают). Квартира не равно зоогостиница. Остаются запах, остатки корма, экскрементов, поврежденные обои, поцарапанная мебель. (Из личного опыта.)
Сразу говорю, если у вас нет таких огрехов при содержании животных, это не значит, что и у прочих все так же гладко) Один раз я все-таки сдала жильцу с животным. Больше – никогда!) Ободрали обои, дверь, тахту, а шерсть едва пропылесосила.
3. Просмотры. Итак, частично нежелательное отсеивается еще до показов/просмотров квартиры. Но интересующихся все же достаточно. Договариваемся о показах.
Удобнее всего на выходных: все более-менее свободны. О времени просмотра договариваемся накануне. Некоторые уточняются и с утра) Что-то вроде: «Все в силе?»
На просмотрах открываю двери, включаю свет, чтобы продемонстрировать освещение, подключаю технику к сети - показать исправность. Показываю документы на право собственности. Примерный образец договора тоже всегда при себе). По желанию кандидатов, показываю документы об оплате коммунальных услуг. Отвечаю на вопросы, даю пояснения.
Какая-то часть пришедших разочаровывается, все-таки фото не отражает в полной мере обстановку.
Кто-то желает прямо с порога, не глядя, заключить договор. (Я бы не рекомендовала.) Такие кандидаты ищут временное жилье, поэтому им без разницы, что и где снимать.
Тут главное помнить, что владелец тоже выбирает «вариант». Не все это осознают. Приходилось сталкиваться с таким мнением:
● Если пригласили на просмотр, значит гарантированно сдадут жилье. Нет, не обязательно. Владелец тоже занимается «просмотром» кандидатов.
● Если пришел на просмотр первым – квартира «моя». Нет. Это не хостел и не гостиница. Все на усмотрение владельца. Возможно, он захочет заключить с вами договор, а возможно, хочет взглянуть на других «соискателей» и тогда принять решение.
Совет соискателю: не надо "качать права". Тут их никто не ущемлял).
4. Заключаем договор.
Между собственником квартиры и физ.лицом подписывается договор «найма». А стороны сделки именуются «наймодатель» (тот, кто сдает) и «наниматель» (тот, кто снимает). (Глава 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения») НЕ АРЕНДА, как все привыкли).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) и не подлежит обязательной государственной регистрации.
В договоре указывается:
●Данные наймодателя и нанимателя. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации по паспорту.
●Предмет договора. Данные о квартире, с какой даты и на какой срок сдается в наем.
Предельный срок найма ограничен законодательно (ст. 683 ГК РФ) и составляет пять лет. Это означает - если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам. Поэтому срок действия договора лучше прописывать.
●Права и обязанности наймодателя.
●Права и обязанности нанимателя.
Прежде чем подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и прочее. А также будут ли с нанимателем проживать другие физ.лица или животные. Пропишите подробно.
●Порядок рассчетов. Указывается сумма ежемесячного платежа. Сроки и виды оплаты. Если есть залог, обязательно распишите условия использования или возврата. Обратите внимание как часто может изменяться размер платежа по найму.
●Порядок расторжения договора. Условия досрочного расторжения. Возникновение форс-мажорных обстоятельств.
Расторжение договора имеет свои особенности в пользу нанимателя.
По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. При согласии других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК РФ). Данная норма закона - императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию. Однако изначально могут прописать в договоре свой срок. Скажем, 1 месяц.
По требованию наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (ст. 687 ГК РФ):
в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
использования жилого помещения не по назначению нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Иными словами, всегда лучше договариваться «по-хорошему». (Или составлять подробный грамотный договор)
●Данные участников договора. ФИО, способ связи (телефон, мейл, мессенджеры), подписи сторон.
5. Кроме договора оформляется акт приема-передачи.
С его подписания наниматель отвечает за состояние квартиры и платит за нее.
Что нужно написать в акте:
- Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
- Описание квартиры, так же, как это написано в самом договоре: кадастровый номер, площадь, адрес, комнаты.
- Состояние квартиры. Вносите в акт все обнаруженные недостатки: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
- Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Бытовая техника, мебель, инвентарь.
- Комплект ключей, сколько и от чего передает наймодатель.
Когда договор заключен, можно выдохнуть и надеяться, что все действительно будет хорошо.) И для всех).
Всем удачи и душевного спокойствия. 🌞🌞🌞
Скучно? Подпишись!)
Скучай со мной! 😉
