В 2020 году льготная ипотека не сделала новостройки доступнее, т.к. цены на недвижимость росли быстрее доходов граждан. Эксперты из "Банка России" отметили накопление рисков, которые могут привести к кризису. Программа была продлена до 2024, хотя должна была завершиться в 2022.
С момента введения программы цены на новостройки увеличились почти на 91%, на вторичное жилье - на 61%, при росте доходов всего на 27,5%. Очевидно, что программа может быть полезна только при устойчивом росте доходов.
За последние три года стоимость новостроек выросла на 75% в Москве и на 71% в России, доходы же - лишь на 25–30%. Цена 1 кв. м первичного жилья возросла почти в 4 раза относительно дохода москвича. Также отмечен дисбаланс цен на первичное и вторичное жилье, разница между ними увеличивается, составив 29,65% в 2022 году.
В 2023 году цены снижаются: на первичном рынке на 0,8%, на вторичном - на 1,2%. Первичный рынок поддерживается госпрограммами, в то время как цены на вторичное жилье снижаются из-за отсутствия поддержки.
Эксперты из "Росбанк дом" отмечают, что разница в динамике стоимости жилья и роста доходов связана с тем, что граждане видят в недвижимости средство сохранения капитала.
Доступность жилья в России зависит от региона и в крупных городах может быть очень низкой. Исследования показывают, что средний гражданин должен откладывать деньги в течение восьми лет для покупки квартиры.
Средняя зарплата в 2023 году составила около 71 334 рублей, но растущие цены на жилье снижают его доступность для большинства семей.
Многие люди пытаются справиться с высокими ценами через ипотечные кредиты, со средней ставкой около 8,2%3. При этом около трети всех сделок с недвижимостью в России проводится за счет ипотеки.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш Дзен, чтобы узнавать еще больше полезных новостей!