Цена не верная в 80%!
Если зайти на любой ресурс, количество квартир в списке поиска - сотни, а то и тысячи. Квартир в продаже - десятки. Почему?
Часть объявлений задваиваются (разные агенты выдают одну и ту же квартиру), но это не большинство. Большинство рекламы, на профессиональном сленге называются "заманухи".
Замануха, это объявление с не существующей, на данный момент, квартирой/домом. Часть риелторов берут фото квартир из интернета, вписывают реальные параметры и выставляют на 15-20% дешевле. Другие просто продлевают обьявления уже проданных квартир с ценами, которые были несколько месяцев назад.
Для чего это надо? Получить номер телефона человека, заинтересованного в покупке и предложить другие, более дорогие варианты. Предложения могут поступать и через день-два. Потенциальный покупатель не запомнит голос риелтора, потому, что прозвонил ещё с десяток вариантов и будет положительно настроен.
Риелторы такими действиями сами себе ставят подножку.
Во-первых, приходится убеждать, что такая квартира стоит не 5 , а 6 млн. Это не просто. Люди больше доверяют тексту, чем словам. Кто бы этот текст ни писал.
Во-вторых, поставляют клиента, при оценки для ипотеки. Оценка происходит на основании досок объявлений. В результате возникают случаи, когда сумма меньше реальной. Пример: у клиента 1 млн в качестве первоначально взноса. Квартира стоит 6 млн. 15% - это 900 тыс. Все отлично... Оформляем! Но!!! Оценщик может оценить только в 5.5 млн (из-за лживого демпинга). 15% - 825 тыс. 6 млн (цена квартиры) - 5.5 млн (сумма оценки) = 500 тыс. И плюс первоначальный взнос 825 = 1325. Сделка сорвалась. Клиент вынужден приобрести квартиру в худшем состоянии или с меньшим количеством мебели/техники.
Как понять реальные цены? Это одинаковые объявления на одну и ту же квартиру, выданные разными агентами/агенствами. Естественно хочется взять подешевле, но скупой платит дважды, не забывайте это. Почему бы риелтору, который уже начал знакомство со лжи, не поторговаться с клиентом и не забрать разницу себе? Плюс процент с покупателя... Вот и выходит дважды.
Если вы думаете, что все равно квартира дешевле - это не так! Вас все равно подведут к среднем, а то и завышенным ценам. Это будет за несколько дней, что бы было "принятие", но это будет так!
Поэтому начинайте сотрудничество с честными риелторами.
Пишите, мы дадим агента в вашем районе РнД!