На мировом рынке недвижимости сохраняется неопределенность. Прогнозы экспертов относительно ставок по ипотечным кредитам, ценам на жилье, объему предложений и активности продаж отличаются. И для этого есть причины, подчеркивают на портале Bankrate. Например, Федеральная резервная система США повышала ставки на протяжении 10 заседаний подряд в попытке обуздать инфляцию, но но это не самым лучшим образом отразилось на сфере продаж и покупок жилья.
К концу мая 2023 года средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам в США составляла 6,9 процента. Согласно последнему отчету Национальной ассоциации риэлторов о продажах вторичного жилья, продажи ранее находившихся в собственности домов снизились на 23,2% в годовом исчислении. Одни аналитики предполагают, что ипотечные ставки больше не будут повышать, другие уверены, что они поднимутся еще больше.
Деннис Ширшиков с сайта недвижимости Awning.com считает, что продолжающаяся инфляция, в целом более высокие процентные ставки, потенциальная рецессия и геополитическая напряженность приведут к росту 30-летних и 15-летних ставок по ипотечным кредитам в течение 2023 года и сблизят две ставки по мере роста краткосрочных рисков. Он прогнозирует, что базовые ипотечные кредиты составят в среднем 8,75% и 8,25% в зависимости от сроков, на которые берутся займы. Многие ожидают, что к концу 2023 года ФРС повысит целевую ставку по федеральным фондам на 175-200 базисных пунктов. Это приведет к ставкам по 30-летней и 15-летней ипотеке на уровне 8,50% и 7,70%.
Есть и более оптимистичные прогнозы. Рик Шарга, основатель и генеральный директор консалтинговой фирмы CJ Patrick Company ожидает, что в течение 2023 года ставки постепенно снизятся до 6 и 5,25%. Правда для этого необходимо, чтобы ФРС полностью взяла инфляцию под контроль.
Старший экономист и директор по исследованиям в области недвижимости Национальной ассоциации риэлторов Надя Евангелу изложила три возможных сценария развития событий в 2023 году. По первому инфляция останется высокой, и Федеральная резервная система вновь будет неоднократно повышать ставки – они могут дорасти до 8,5%. Во втором варианте индекс потребительских цен в большей степени среагирует на повышение ставок ФРС, инфляция постепенно замедлится и ставки по кредитам стабилизируются в районе 7-7, 5%. В сценарии № 3 ФРС неоднократно повышает ставки, чтобы обуздать инфляцию, и экономика впадает в рецессию. Во всех случаях, описанных Евангелу, продажи сократятся – от 7 до 10%, активность на рынке жилья может снизиться на 15% и даже больше. При этом эксперт считает, что цены на жилье останутся стабильными. Этого мнения придерживаются и другие специалисты. Главный финансовые аналитик Bankrate Грег Макбрайд отметил, что нагрузку на покупателей может ослабить значительное снижение ставок по кредитам.
Партнер департамента жилищного банковского обслуживания манхэттенской юридической фирмы Romer Debbas Скотт Крински подчеркнул, что даже незначительное снижение цен будет приятной новостью для потенциальных покупателей, которые терпеливо ждут этого. Вместе с тем нынешние домовладельцы вряд ли обменяют свою 3-процентную ипотеку на новый дом с кредитом под 7% без крайней необходимости. Вряд ли стоит ждать увеличения предложений и на вторичном, и не первичном рынках. Спрос тоже будет скорее снижаться, чем повышаться, считают эксперты, в связи с проблемой доступности, экономической неопределенностью и непонятными перспективами в целом.
В отчете Berkshire Hathaway HomeServices тоже отмечается, что покупатели и продавцы взяли паузу на фоне высоких процентных ставок. Одни надеются, что на их собственности не скажутся новые веяния, и удастся получить максимальную рыночную стоимость, другие ждут, когда цены упадут. Никто не ждет прежнего ажиотажа в ближайшее время. Фиксируется падение объемов продаж. В 2022 году в США впервые за 11 лет произошло снижение объемов ввода жилья, и эта тенденция сохраняется в 2023 году, хотя девелоперы не полностью прекратили свою деятельность. Многие строители по-прежнему сдают дома, которые были заказаны в первой половине 2022 года, но на индустрию негативно повлияли сбои в цепочке поставок, рост цен на материалы, дефицит квалифицированных сотрудников.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что в целом 2023 год будет чем-то вроде переходного года, характеризующегося неопределенностью. Рынок жилья в США в 2023 будет «прохладным, с незначительным спросом и ограниченным количеством объектов, доступных для продажи». Скорее всего, рынок не нормализуется до тех пор, пока процентные ставки не начнут возвращаться на прежний уровень.